ОДН - что такое? Расшифровка аббревиатуры

Общедомовые нужды (ОДН) - тема, волнующая миллионы российских собственников жилья. Что же на самом деле означает эта загадочная аббревиатура, сколько нужно за нее платить и как снизить непонятные расходы на ОДН?

Определение ОДН

Расшифровка аббревиатуры ОДН - "общедомовые нужды". Это коммунальные услуги, которые расходуются на содержание общего имущества многоквартирного дома.

К общедомовому имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для общего пользования жильцами: подъезды, чердаки, подвалы, площадки, лестницы и так далее.

Таким образом, ОДН - это то, что тратится на содержание всего дома за вычетом расходов внутри квартир.

Какие коммунальные услуги входят в ОДН

В общедомовые нужды включают следующие коммунальные ресурсы:

• Электроэнергия на освещение подъездов, лестничных клеток, дворовой территории, работу инженерного оборудования (лифтов, вентиляции, насосов).
• Холодное водоснабжение, расходуемое на уборку, мойку, полив территории.
• Горячая вода на компенсацию потерь во внутридомовых инженерных сетях.
• Теплоснабжение на отопление нежилых помещений в доме (подъездов, технических этажей).

Кроме того, сюда же входят расходы на техническое обслуживание дома - осмотры, диагностику, текущий ремонт общего имущества. Размер платы за ОДН зависит от площади квартиры и устанавливается для всех проживающих пропорционально.

Кто должен платить за ОДН

В соответствии с нормативными документами, плату за ОДН несут все собственники помещений в многоквартирном доме - как жилых, так и нежилых.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общедомового имущества.

Это касается как физических лиц (владельцев квартир), так юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, арендующих нежилые площади в доме (офисы, магазины).

Как рассчитывается ОДН

Существует два основных способа расчета платы за ОДН:

1. По показаниям общедомового прибора учета (если он установлен).
2. По нормативам потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов (при отсутствии общедомового счетчика).

Разберем более подробно оба варианта.

Расчет ОДН по общедомовому счетчику

При наличии общего счетчика в многоквартирном доме ежемесячно снимаются его показания. Эти данные сравниваются с суммарным расходом воды, тепла, электроэнергии по квартирным приборам учета.

Разница между показаниями общедомового и индивидуальных счетчиков как раз и составляет ОДН.

Полученная величина ОДН распределяется между всеми собственниками пропорционально площади занимаемых ими помещений.

Расчет ОДН по нормативам потребления

Если в многоквартирном доме отсутствует общий прибор учета, размер ОДН определяется по нормативам потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов.

Нормативы потребления утверждаются местными органами власти и зависят от типа благоустройства дома, количества проживающих и других факторов.

К нормативному потреблению применяется повышающий коэффициент от 1,1 до 1,5. Это компенсирует потери ресурсов во внутридомовых сетях и увеличивает мотивацию жильцов к установке счетчиков.

Расчет ОДН при отсутствии счетчиков в квартирах

В случае если в части квартир не установлены индивидуальные приборы учета, их расход берется из месячных нормативов потребления на человека.

Например, норматив на холодную воду - 4,1 м3 в месяц на человека.

В результате таких жильцов коммунальные услуги обходятся дешевле, а разница перекладывается в ОДН. Это стимулирует всех остальных к установке счетчиков.

Факторы роста ОДН

Хотя нормативы потребления на общедомовые нужды невелики, в реальности суммы оплаты за ОДН зачастую намного выше.

Причинами увеличения ОДН являются:

• Неточность измерений приборов учета;
• Скрытые утечки ресурсов;
• Хищение услуг через несанкционированные врезки в сеть;
• Недобросовестные действия жильцов и управляющей компании.

Как снизить ОДН

Чтобы оптимизировать общедомовые расходы, эксперты советуют:

1. Установить общедомовой прибор учета;
2. Регулярно проверять исправность системы;
3. Проводить с жильцами разъяснительную работу по важности экономии коммунальных ресурсов.

Грамотный подход поможет добиться снижения ОДН в 2-3 раза.

Актуальные тарифы на ОДН

С 2014 года тарифы на коммунальные ресурсы, в том числе в составе ОДН, регулярно повышаются.

Так, по итогам 2022 года рост цен в среднем по России составил 8-12%.

Ожидается, что в ближайшие 2-3 года тенденция сохранится на уровне 5-7% ежегодного увеличения оплаты за ОДН.

ОДН в жилищном законодательстве

Порядок расчета и оплаты ОДН регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства No 354 от 2011 года.

В последние годы проводится поэтапное реформирование сферы ЖКХ, что влияет и на начисление ОДН.

В частности, ожидается появление единого информационного ресурса для учета потребления коммунальных услуг, в том числе общедомовых.

Это позволит повысить прозрачность расчетов и исключить возможные злоупотребления в сфере ОДН.

Зарубежный опыт расчета ОДН

В зарубежных странах подходы к начислению платы за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества различаются.

• В странах Европы распространена практика 100% оснащения квартир и домов приборами учета. Это позволяет свести к минимуму объем общедомовых нужд.
• В республиках бывшего СССР (например, Казахстане) сохраняются советские нормативы ОДН на уровне 7-10%. Однако масштабы злоупотреблений ниже, благодаря более жесткому контролю.

Таким образом, опыт других стран показывает, что прозрачность и обоснованность расчетов являются залогом оптимального размера ОДН.

ОДН для собственников жилья

Для рядовых владельцев квартир в многоквартирных домах плата за ОДН нередко вызывает вопросы.

Что же на самом деле представляют из себя эти загадочные «общедомовые нужды»?

Если говорить простым языком, то это коммунальные услуги, обеспечивающие нормальную работу и комфортное проживание в многоэтажном доме.

В идеале их размер должен быть невысоким, но на практике зачастую наблюдается серьезный перерасход. Поэтому жильцам важно разбираться в системе ОДН и контролировать обоснованность начислений.

Что можно сделать для снижения ОДН

Для собственников жилья есть ряд возможностей повлиять на уровень общедомовых расходов на коммунальные услуги:

1. Установить общедомовые приборы учета;
2. Регулярно передавать показания индивидуальных счетчиков;
3. Контролировать работу управляющей компании;
4. Экономно расходовать ресурсы в быту.

Активное участие жильцов в этих процессах - залог оптимального размера ОДН. А от правильного понимания того, что они из себя представляют, зависит и возможность влияния на ситуацию.

Причины завышения ОДН

Хотя по закону размер платы за общедомовые нужды не должен существенно превышать прямое потребление коммунальных услуг, на практике такое случается регулярно.

Это происходит по ряду причин:

• Неточности и ошибки приборов учета;
• Скрытые утечки воды и тепла;
• Хищения услуг посредством несанкционированных подключений к внутридомовым сетям;
• Недобросовестные действия некоторых жильцов и управляющих компаний.

Все эти факторы в сумме и формируют завышенные цифры в платежках за ОДН, вызывающие справедливое возмущение жильцов.

Как не допустить злоупотреблений в сфере ОДН

Чтобы исключить факты необоснованного или завышенного начисления платы за общедомовые нужды, нужен комплексный подход, включающий меры как на государственном уровне, так и в масштабах конкретных домов.

В частности, необходимо:

1. Ужесточить контроль и ответственность управляющих компаний;
2. Повысить качество приборов учета, в т.ч. их ремонт и замену;
3. Увеличить охват помещений индивидуальными счетчиками;
4. Проводить разъяснительную работу с жильцами.

Только комплекс мер позволит обеспечить прозрачность и справедливость в начислениях за ОДН.

Перспективы оптимизации ОДН

В ближайшие годы ожидается принятие ряда важных решений, которые должны повлиять на совершенствование системы общедомовых расчетов в сфере ЖКХ.

В частности:

• Внедрение единой государственной информационной системы учета коммунальных ресурсов;
• 100% оснащение многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета;
• Ужесточение нормативов потребления коммунальных услуг.

Эти меры призваны сделать расчеты и начисления платы за ОДН прозрачными, а размер общедомовых расходов - экономически обоснованным.

Роль государства в регулировании ОДН

Государственные органы играют ключевую роль в обеспечении справедливых расчетов за общедомовые нужды.

В их полномочия входит:

• Установление обоснованных нормативов потребления коммунальных услуг;
• Утверждение тарифов на коммунальные ресурсы;
• Контроль деятельности управляющих организаций;
• Разработка совершенствования законодательства в сфере ЖКХ.

От того, насколько эффективно и ответственно госорганы выполняют эти функции, зависит и финансовая справедливость в части общедомовых расходов для конечных потребителей услуг - собственников жилья.

Возможности оптимизации ОДН для жильцов

Хотя многие процессы в системе ОДН находятся вне контроля рядовых жильцов, у них также есть рычаги воздействия на ситуацию:

1. Установка индивидуальных счетчиков;
2. Контроль и своевременная подача их показаний;
3. Бережливое отношение к потреблению коммунальных ресурсов.

А также участие в общих собраниях для принятия решений по управлению домом и контролю деятельности управляющей компании в части обоснованности начисления платы за ОДН.

Информированность - залог оптимальных ОДН

Многие проблемы и вопросы у собственников возникают из-за недостатка достоверной информации о том, как устроена система общедомового потребления и расчетов за коммунальные ресурсы.

Поэтому очень важно повышать уровень просвещенности жильцов по данным вопросам. Этому может способствовать как разъяснительная работа управляющих компаний, так и образовательные инициативы общественных организаций.

Чем больше граждан разбираются в системе ОДН, тем сложнее допустить в этой сфере нарушения и недобросовестные действия.