Договор о намерениях: как составить, образец

Договор о намерениях позволяет предварительно зафиксировать готовность сторон к заключению основного договора в будущем. Давайте разберемся с его особенностями, чтобы грамотно составить такой документ.

Понятие договора о намерениях

Договор о намерениях - это соглашение, в котором стороны выражают готовность в будущем заключить между собой договор по конкретному предмету. Например, купить-продать недвижимость, сдать помещение в аренду, поставить партию товара.

В отличие от предварительного договора, договор о намерениях не налагает на стороны обязанность заключить основной договор. Он носит исключительно информационный характер.

На практике договор о намерениях часто используется при:

• Покупке и продаже бизнеса
• Сдаче помещений в аренду
• Участии в долевом строительстве
• Заключении международных контрактов

Это позволяет сторонам предварительно зафиксировать взаимный интерес к сделке и согласовать основные условия, не беря на себя юридических обязательств.

Юридическая сила договора о намерениях

Поскольку договор о намерениях прямо не упомянут в российском законодательстве, его юридическая сила зависит от содержания конкретного документа.

Если в нем просто констатируется факт ведения переговоров и намерение заключить сделку, он не порождает для сторон каких-либо обязательств.

Однако если договор содержит конкретные договоренности о действиях сторон (например, провести дью дилидженс, подготовить документы), эти условия становятся обязательными для исполнения.

Во избежание рисков желательно прямо указать в договоре о намерениях, что он не является предварительным договором и не влечет обязанности по заключению основного договора.

При возникновении споров договор о намерениях может быть использован в качестве доказательства в суде. Например, чтобы подтвердить факт ведения сторонами переговоров о заключении сделки.

Порядок заключения договора о намерениях

Для договора о намерениях законодательством не установлено обязательной письменной формы. Достаточно составить документ в произвольной форме и подписать его сторонами.

Рекомендуется включить в договор о намерениях следующие основные положения:

1. Предмет будущего договора, который стороны намерены заключить
2. Срок, в течение которого планируется заключить основной договор
3. Действия, которые стороны обязуются предпринять для подготовки основного договора
4. Условие об отсутствии обязанности заключить основной договор

После подписания рекомендуется обменяться экземплярами договора, чтобы у каждой стороны был оригинал. Обязательная регистрация договора о намерениях законом не предусмотрена.

Таким образом, договор о намерениях может быть эффективным инструментом предварительного согласования условий сделки. Главное - правильно составить документ, чтобы избежать возможных рисков в будущем.

Пример договора о намерениях

Рассмотрим образец договора о намерениях, чтобы лучше представлять его возможную структуру и содержание.

Типовой договор о намерениях может включать следующие разделы:

1. Предмет договора о намерениях
2. Цель заключения договора о намерениях
3. Обязанности сторон
4. Срок действия договора о намерениях
5. Ответственность сторон
6. Заключительные положения

В разделе о предмете указывается, какой конкретный договор стороны намерены заключить в будущем. Например, договор купли-продажи объекта недвижимости.

Далее следует раздел с целью заключения договора о намерениях - зафиксировать взаимный интерес сторон и готовность вести переговоры о заключении основного договора в будущем.

Договор о намерениях при аренде помещения

Рассмотрим применение договора о намерениях на конкретном примере аренды помещения.

Договор о намерениях позволяет арендодателю зарезервировать помещение за потенциальным арендатором на время согласования всех условий аренды.

В договоре о намерениях целесообразно зафиксировать параметры арендуемого помещения, срок аренды, размер арендной платы. А также указать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор аренды.

Договор о намерениях для застройщиков

Договор о намерениях применяется и в сфере долевого строительства.

Застройщик может заключать такие договоры с потенциальными участниками долевого строительства, чтобы зарезервировать за ними конкретные объекты.

В договоре о намерениях целесообразно указать основные условия будущего договора участия в долевом строительстве, а также срок для заключения такого договора.

Риски, связанные с договором о намерениях

Несмотря на преимущества, договор о намерениях несет и определенные риски.

В частности, существует вероятность, что договор будет признан судом предварительным. Это может повлечь обязанность сторон заключить основной договор.

Поэтому важно грамотно составить договор о намерениях и избежать в нем обязывающих формулировок.

Порядок заключения договора о намерениях

Рассмотрим более подробно процедуру заключения договора о намерениях.

1. Подготовка проекта договора о намерениях
2. Согласование проекта договора сторонами
3. Подписание договора о намерениях в двух экземплярах
4. Обмен экземплярами договора между сторонами

Инициатором заключения договора о намерениях обычно выступает одна из сторон планируемой сделки. Эта сторона готовит проект договора и направляет его второй стороне.

После получения проекта вторая сторона имеет право внести в него изменения и дополнения, предложить свою редакцию текста договора о намерениях.

После согласования всех условий договор подписывается сторонами в двух идентичных экземплярах по одному для каждой из сторон.

Затем осуществляется обмен подписанными экземплярами договора о намерениях, чтобы у каждой стороны был подлинный экземпляр.

Особенности договора о намерениях в международных сделках

При использовании договора о намерениях в международных сделках следует учитывать некоторые особенности.

Во-первых, целесообразно выбрать применимое право. Чаще всего это право страны инициатора заключения договора о намерениях.

Во-вторых, необходимо определиться с языком договора о намерениях. Рекомендуется составлять договор на двух языках - русском и языке второй стороны.

Переход от договора о намерениях к основному договору

Договор о намерениях сам по себе не порождает для сторон юридических обязательств. Однако на его основе в дальнейшем заключается основной договор.

Порядок перехода от договора о намерениях к основному договору должен быть прописан в самом договоре о намерениях.

Как правило, указывается срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор после подписания договора о намерениях.

Также в договоре о намерениях может быть предусмотрена процедура уведомления сторон о готовности заключить основной договор.

Ответственность сторон по договору о намерениях

Поскольку договор о намерениях носит предварительный характер, он, как правило, не предусматривает ответственности сторон за незаключение основного договора.

Однако в договоре о намерениях может быть установлена ответственность за нарушение отдельных его условий.

Например, за разглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе подготовки к заключению основного договора.

Или за непредоставление документов и сведений, необходимых для заключения основного договора, если обязанность их предоставления зафиксирована в договоре о намерениях.

Согласование сроков по договору о намерениях

Важным условием договора о намерениях является срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

Этот срок должен быть реалистичным, чтобы у сторон была возможность качественно проработать все детали сделки.

В то же время слишком длительный срок также нежелателен, так как откладывает заключение основного договора.

Оптимальный срок согласования условий и заключения основного договора обычно составляет 1-3 месяца с даты подписания договора о намерениях.

Пролонгация договора о намерениях

Если по истечении срока действия договора о намерениях стороны не успели заключить основной договор, они вправе пролонгировать договор о намерениях.

Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение к договору о намерениях, в котором указать новый срок его действия.

При неоднократной пролонгации важно следить, чтобы общий срок подготовки к сделке оставался разумным.

Расторжение договора о намерениях

Стороны вправе расторгнуть договор о намерениях, если переговоры зашли в тупик и достичь компромисса не удается.

Для расторжения договора о намерениях заключается соглашение о его расторжении в свободной форме и подписывается обеими сторонами.