Что такое реконструкция: понятие и предназначение процедуры

Любое строение обладает ограниченным сроком эксплуатации, поэтому через непродолжительный период времени ветшает, что требует проведения качественного ремонта. Если его не осуществлять, то это приведет к аварийному состоянию сооружения, поэтому им невозможно будет воспользоваться для проживания или работы людей.

При обнаружении такого состояния строения необходимо либо снести его, либо выполнить качественную работу. Поэтому следует разобраться в том, что такое реконструкция и какие процессы она включает.

Понятие процесса

Что такое реконструкция? Она представлена специальным комплексом ремонтных работ, на основании которых улучшаются характеристики и общее состояние строения, что позволяет далее продолжительное время пользоваться им для проживания или иных целей.

Она проводится только на основании заранее сформированного проекта, а также для этого приглашаются квалифицированные и опытные специалисты.

Для каких домов необходимы работы?

Реконструкция дома проводится для строений, которые находятся в эксплуатации длительное время, поэтому большинство их основных систем и частей являются разрушенными и находящимися в плохом состоянии.

Не все строения могут подвергаться реконструкции, так как нередко невозможно выполнить оптимальные ремонтные работы, поэтому единственным решением будет снос здания.

В чем заключается процесс?

Что такое реконструкция? Она представлена комплексом работ, сопровождающихся определенными нюансами:

• процесс может не затрагивать фасад строения, поэтому не меняется его внешний вид;
• обязательно выполняются работы с несущими частями дома, поэтому укрепляется или заменяется фундамент, а также ремонтируются стены;
• осуществляется полный капитальный ремонт, имеющий отношение к коммуникационным сетям;
• если требуется выполнить процесс в отношении памятника культуры, то он не может затрагивать внешний вид фасада здания или его комнат;
• для остальных строений допускается даже сооружать разные пристройки.

Реконструкция здания может предполагать выполнение различных работ, которые зависят от состояния данного сооружения.

Предварительные этапы

Перед непосредственными работами выполняются предварительные этапы:

• выявляется, не обладает ли конкретное строение исторической ценностью;
• производится обследование здания, чтобы определить, какие его части и элементы нуждаются в ремонте или замене;
• решается, какие специалисты будут привлечены к этому процессу;
• по результатам проверки составляется специальный документ, по которому делается заключение, содержащее основной перечень работ, необходимых для устранения разных сломанных или вышедших из строя частей здания;
• собирается пакет документов для проведения реконструкции, который согласуется с разными государственными органами;
• формируется проект реконструкции, по которому проводятся при получении разрешения все необходимые работы.

Приступать к реализации проекта можно только после согласования его с администрацией региона, СЭС, пожарной инспекцией, МЧС или другими государственными учреждениями.

Что обязательно входит в реконструкцию?

При проведении данного процесса вносятся определенные изменения в строение, которые могут быть представлены:

• корректировкой конструкции или размера кровли, стен или перекрытий, а также всего строения;
• изменением размера сооружения;
• созданием надстройки или устранением верхнего этажа;
• формированием дополнительных проемов;
• изменением площади разных комнат в здании;
• остеклением фасада промышленным способом.

Все работы проводятся только на основании проекта реконструкции и развития здания, сформированного исключительно опытными профессионалами. Это требует проведения точных расчетов и анализа, так как работы затрагивают основные конструктивные части строения, поэтому если они будут неправильными, то это может привести к разрушению дома.

Нюансы реконструкции в частных домах или квартирах

Процедура может проводиться в отношении многоквартирного дома, поэтому к квартире может создаваться пристройка в виде балкона. На первом этаже вовсе может формироваться дополнительная комната при наличии разрешения. На чердаках может обустраиваться мансарда, что гарантирует получение дополнительной площади для проживания.

При проведении реконструкции частного жилого строения учитывается, насколько прочными и надежными являются стены, фундамент и перекрытия. Работы могут способствовать полному изменению внешнего вида и назначения комнат. За счет реконструкции можно улучшить комфортность проживания в строении или улучшить его внешний вид.

В определенных ситуациях намного проще и доступней по стоимости считается снос старого дома и возведение на его месте нового сооружения.

Виды процесса

Реконструкция может быть целостной, при которой затрагиваются практически все основные части строения, или фрагментарной. В последнем случае производятся ремонтные работы в отношении только определенного элемента здания. Наиболее часто представлена фрагментарная реконструкция ремонтом кровли или фундамента.

Более дешевым считается второй вариант процесса, но нередко требуется именно полная процедура, позволяющая значительно улучшить внешний и внутренний вид здания, а также повышающая комфортность его использования.

Таким образом, разобравшись в том, что такое реконструкция, понимаешь, что она представлена комплексом сложных работ в отношении старого здания, у которого разрушаются или выходят из строя основные части. При ее проведении изменяется площадь строения или иные важные его характеристики. Процедура проводится только при наличии согласования и подготовки специального проекта.