Что такое БТИ: обзор, технические характеристики и особенности

БТИ играет важную роль в учете и инвентаризации объектов недвижимости. Давайте разберемся, что представляет собой эта организация, какие услуги она оказывает и когда стоит к ней обращаться.

История создания и развития БТИ

Первые организации по учету недвижимости в России были созданы в 1918 году, когда эта функция была передана в ведение Народного комиссариата внутренних дел. В 1921 году было образовано Главное управление коммунального хозяйства НКВД РСФСР, а в 1930 году его функции перешли к вновь созданному Главному управлению коммунального хозяйства при СНК РСФСР.

С 1931 года вопросы жилищно-коммунального хозяйства были переданы Наркомату коммунального хозяйства РСФСР, преобразованному в 1946 году в Министерство коммунального хозяйства РСФСР. В системе этого министерства действовали бюро технической инвентаризации, которые занимались учетом всего жилого фонда страны на протяжении нескольких десятилетий.

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 1985 года, БТИ осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах и сельской местности независимо от его принадлежности.

Однако в 1990-е годы в связи с радикальными преобразованиями в стране произошло частичное разрушение системы технической инвентаризации жилых зданий. На данный момент эта система восстанавливается и развивается дальше.

Что означает аббревиатура БТИ

БТИ расшифровывается как "бюро технической инвентаризации". Это организации, осуществляющие технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости - жилых домов, квартир, коммерческих помещений, земельных участков.

БТИ могут функционировать в различных организационно-правовых формах:

• государственные унитарные предприятия
• муниципальные унитарные предприятия
• бюджетные учреждения
• акционерные общества

По данным на 2022 год в России действует порядка 200 организаций по технической инвентаризации.

Основные функции и задачи БТИ

Что такое БТИ в первую очередь? Это государственные структуры, обеспечивающие технический учет объектов недвижимого имущества - как частных домов и квартир, так и нежилых помещений.

К основным задачам бюро техинвентаризации относятся:

1. Государственный технический учет объектов недвижимости
2. Проведение технической инвентаризации зданий, помещений, сооружений
3. Определение инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов
4. Предоставление необходимых сведений в государственные органы - Росреестр, органы статистики и другие

Также в обязанности БТИ входит оказание информационных и оценочных услуг гражданам и организациям.

Услуги для населения

Что такое БТИ для обычных граждан? Это в первую очередь источник важной технической информации о любом объекте недвижимости. Кроме того, БТИ оказывает и другие полезные услуги.

Техническая документация

Основные документы, которые можно заказать в бюро техинвентаризации:

• Технический паспорт здания или помещения
• Экспликация (перечень помещений с указанием площадей)
• Поэтажный план дома или офиса

Эти документы могут потребоваться при оформлении прав собственности, для проведения перепланировки, а также при продаже или покупке недвижимости.

Оценочные услуги

Еще одно направление работ БТИ - определение стоимости объектов недвижимости:

• Инвентаризационная стоимость (для расчета налогов)
• Рыночная стоимость (для сделок купли-продажи)

Зная точные технические характеристики каждого здания и помещения, специалисты бюро могут достаточно точно оценить его рыночную цену.

Изменение технических характеристик

Что такое бти также занимается фиксацией изменений характеристик помещений. Это может происходить при:

• Перепланировке или переустройстве
• Переводе из жилого фонда в нежилой и наоборот
• Реконструкции здания или отдельных помещений

После этого данные в технической документации корректируются.

Пакет документов для обращения в БТИ

Чтобы получить требуемую информацию или услугу в бти, гражданину или представителю организации необходимо предоставить определенный пакет документов.

Документы о праве собственности

В первую очередь, это документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости или право действовать от имени собственника:

• Выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт
• Доверенность (для представителя)

Техническая документация на объект

Если ранее уже проводилась инвентаризация объекта, в бти района должна иметься техническая документация по нему, которую также необходимо предоставить.

Стоимость услуг БТИ

Большинство справочных и консультационных услуг бти являются платными. Их стоимость зависит от:

• Площади объекта
• Количества страниц в документе
• Региона расположения бти

Кроме того, клиенты оплачивают госпошлину за предоставление требуемых сведений. Для физлиц и юридических лиц она различается.

Взаимодействие БТИ и Росреестра

Что такое БТИ и чем оно отличается от Росреестра? Это два госоргана, выполняющие разные, но взаимосвязанные функции.

Сферы деятельности

БТИ занимается техническим учетом, а Росреестр - регистрацией прав на недвижимость. При этом БТИ передает собранные данные об объектах в Росреестр.

Получение информации

В БТИ можно запросить конкретные технические характеристики здания или помещения. А в Росреестре хранится юридическая информация о собственниках и правах на объекты.

Оформление документов

БТИ занимается подготовкой технической документации - техпаспортов, экспликаций, поэтажных планов. А Росреестр выдает правоустанавливающие документы - выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности.

Перспективы развития БТИ

Система технической инвентаризации объектов недвижимости в России активно модернизируется. Основные направления развития БТИ:

Повышение доступности услуг

Все больше услуг предоставляется БТИ в электронном виде, что экономит время клиентов.

Ускорение обработки данных

За счет оцифровки архивов технической документации сокращаются сроки обработки запросов.

Расширение перечня услуг

БТИ начинают предоставлять дополнительные сведения об объектах, востребованные гражданами.

Улучшение межведомственного взаимодействия

Происходит интеграция информационных систем БТИ, Росреестра и других ведомств.

Создание единой базы технических паспортов

В перспективе планируется объединить данные всех региональных БТИ в единую общероссийскую базу технических паспортов объектов недвижимости.

Интеграция с цифровыми сервисами

Еще одним важным направлением развития БТИ является интеграция с различными цифровыми платформами и сервисами:

Портал государственных услуг

Через портал госуслуг клиенты могут в онлайн-режиме заказать и получить многие документы БТИ, не посещая офисы.

Цифровая платформа строительства

Осуществляется обмен данными между БТИ и информационными системами в сфере строительства о характеристиках возводимых объектов.

Единая геоинформационная система

Ведется работа по внесению в ЕГИС сведений о геолокации и границах земельных участков с технических планов БТИ.

Взаимодействие с иными информационными системами

Помимо Росреестра, активно налаживается обмен данными БТИ с такими инфосистемами как:

• ГИС ЖКХ
• Система маркировки и прослеживаемости товаров
• Единая система идентификации и аутентификации

Повышение открытости и прозрачности деятельности

БТИ на регулярной основе публикуют отчеты о своей работе, планы развития, ответы на часто задаваемые вопросы.

Повышение квалификации сотрудников БТИ

Для качественного выполнения расширяющихся функций технической инвентаризации требуются соответствующие кадры.

Обучающие мероприятия

Специалисты БТИ регулярно проходят повышение квалификации в виде семинаров, вебинаров, курсов по новым направлениям деятельности.

Обмен опытом

Проводятся конференции и круглые столы для обмена передовым опытом между сотрудниками разных региональных БТИ.

Внедрение инновационных технологий

Для повышения оперативности и качества выполнения работ в БТИ активно внедряются современные технологии:

Беспилотные летательные аппараты

Использование квадрокоптеров позволяет быстрее и точнее проводить съемку объектов.

3D-моделирование

По данным лазерного сканирования формируются цифровые 3D-модели зданий и сооружений.

Расширение спектра оказываемых услуг

Помимо традиционных функций, БТИ начинают предоставлять дополнительные услуги, востребованные клиентами.