Материнский капитал на покупку жилья. Особенности использования

Сегодня многие граждане России используют материнский капитал на покупку жилья. Но у большинства владельцев сертификата появляется много вопросов относительно фактического использования этих средств. В принципе, есть несколько возможных вариантов того, как можно применить средства капитала на приобретение жилья:

• можно приобрести квартиру в строящемся доме;
• на вторичном рынке;
• оформить ипотечное кредитование;
• начать строительство частного дома.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

В соответствии с принятым законодательством средства капитала матери могут быть использованы только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Разумеется, в отдельных случаях это ограничение можно обойти. За счет этих средств можно оплатить первый взнос по ипотечному кредиту или погасить основную сумму ипотечного долга либо проценты по нему. Следовательно, если на момент появления второго ребенка молодая семья проживает в квартире, по которой выплачивается кредит, то часть этого займа может быть покрыта за счет средств капитала матери. Чтобы так поступить, нужно принести в банк сертификат, дающий право получения капитала матери, и долг будет погашен согласно написанному заявлению. Стоит отметить, что материнский капитал на покупку жилья является семейным. Это означает, что, используя средства на улучшение жилищных условий, родители обязаны оформить в приобретенной недвижимости долю на детей. Материнский капитал на покупку жилья можно использовать в ограниченном количестве банков, и условия этих учреждений не самые приемлемые для заемщиков.

Кроме стандартного комплекта документов, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо представить сертификат. При этом следует иметь в виду важную деталь: если часть капитала была ранее вами потрачена, то получить за его счет ипотечный кредит не получится. Специалист банка с учетом ваших доходов устанавливает максимально допустимую сумму кредита и процентную ставку по нему. К полученным кредитным средствам автоматически добавляются средства материнского капитала. Но и здесь есть одна важная деталь: сертификат не является деньгами, а только дает право на пользование ими, в частности при получении кредита. То есть наличными вы деньги получить не сможете. Они будут переведены пенсионным фондом тогда, когда владелица сертификата и члены ее семьи станут собственниками недвижимости.

Льготный кредит на покупку жилья выдается в размере той суммы, на которую выдан сертификат, и также в кредит. По такому займу предусмотрена процентная ставка в соответствии с принятой ставкой рефинансирования Центрального Банка на момент получения кредита. Выходит, что, решив пустить средства материнского капитала на покупку жилья, обладатель сертификата фактически получает в банковском учреждении два кредита: основную сумму заемных средств под проценты с учетом размера первого взноса и срока, на который оформляется заем, и кредит, равный по сумме государственному сертификату. Второй заем погашается пенсионным фондом, но до того момента, пока деньги не поступят на счет банка, заемщик обязан выплачивать по нему проценты.