Сводный сметный расчет - основа для определения стоимости строительства

Сводный сметный расчет - ключевой документ, определяющий общую стоимость строительства объекта. От правильного составления сводного сметного расчета зависит точность определения затрат инвестора и осуществление контроля над расходованием средств.

Назначение и содержание сводного сметного расчета

Сводный сметный расчет - документ, определяющий сметную стоимость строительства объекта. Он служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен с подрядчиками. Сводный сметный расчет составляется на основе объектных и локальных смет. После утверждения в установленном порядке он становится основанием для открытия финансирования.

Сводный сметный расчет может составляться как в текущих, так и в базисных ценах. Решение о применении уровня цен принимает заказчик. Сводный сметный расчет имеет типовую форму с группировкой затрат по главам и элементам в графах. Он включает в себя затраты на строительные работы, оборудование, монтаж и прочие расходы. В итоге сводный сметный расчет определяет общую сумму капитальных вложений инвестора в строительство объекта.

Структура иерархии проекта в сводном сметном расчете

В сводном сметном расчете используется иерархическая структура проекта:

• Проект
• Стройка
• Очередь
• Пусковой комплекс

Сводный сметный расчет создается для каждого пускового комплекса в отдельности. Чтобы построить такую иерархию в программных комплексах, используются специальные кнопки на панели инструментов. Сначала создается проект, затем в него вкладываются остальные элементы. Каждый сводный сметный расчет жестко привязывается к конкретному пусковому комплексу. Такая иерархия позволяет структурировать крупные инвестиционно-строительные проекты.

Распределение затрат по главам сводного сметного расчета

В сводном сметном расчете на производственное и гражданское строительство средства рекомендуется распределять по 12 главам:

1. Подготовка территории строительства
2. Основные объекты строительства
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4. Объекты энергетического хозяйства
5. Объекты транспортного хозяйства и связи
6. Наружные сети и сооружения
7. Благоустройство и озеленение территории
8. Временные здания и сооружения
9. Прочие работы и затраты
10. Содержание службы заказчика
11. Подготовка эксплуатационных кадров
12. Проектные и изыскательские работы

Главы отражают функциональное назначение затрат. Объекты, работы и прочие расходы группируются внутри глав по соответствующим разделам. Если какая-либо глава в конкретном проекте не заполнена, она пропускается.

В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Он составляет 2-3% от общей стоимости или до 10% для уникальных объектов. После резерва отражается сумма НДС.

Такое распределение средств по главам повышает наглядность сводного сметного расчета и удобство контроля расходования средств в процессе строительства.

Автоматизация составления сводного сметного расчета

В современных программных комплексах для составления смет используются типовые шаблоны сводного сметного расчета. Они позволяют автоматизировать процесс разнесения данных из объектных и локальных смет по соответствующим главам сводного сметного расчета.

Программа автоматически рассчитывает итоговую стоимость строительства во всех заданных пользователем уровнях цен. Если уровни цен в исходных сметах не совпадают с уровнями в сводном сметном расчете, такие разделы выделяются цветом, предупреждая пользователя о несоответствии.

Также реализованы возможности экспорта сводного сметного расчета в MS Excel, LibreOffice Calc или в универсальный XML-формат. Последний позволяет осуществлять обмен данными между различными программными продуктами.

Автоматизация процесса составления сводного сметного расчета значительно сокращает трудозатраты специалистов и снижает вероятность возникновения ошибок.

Особенности сводного сметного расчета для разных объектов

Для промышленного строительства разных отраслей могут применяться свои номенклатуры глав сводного сметного расчета. В жилищном строительстве обычно используется распределение средств по направлениям капитальных вложений. Для уникальных и технически сложных объектов в сводном сметном расчете может быть установлен повышенный размер резерва на непредвиденные работы и затраты (до 10%).

Если в реализации проекта участвует несколько генеральных подрядчиков, в сводном сметном расчете для каждого из них составляется отдельная ведомость. Для объектов капитального ремонта применяется свой набор глав расходов и порядок итогов. Все особенности сводного сметного расчета для конкретной стройки описываются в пояснительной записке.

Порядок утверждения и финансирования по сводному сметному расчету

Сводный сметный расчет должен быть утвержден в установленном порядке. Это необходимое условие для начала финансирования строительства. Утвержденный сводный сметный расчет определяет лимит капитальных вложений инвестора в реализацию проекта. На его основе открывается целевое финансирование строительства.

Для генерального подрядчика утвержденный сводный сметный расчет устанавливает предельный объем средств, которые могут быть затрачены на выполнение строительно-монтажных работ. Генподрядчик обязан обеспечить выполнение всех работ в рамках суммы по сводному сметному расчету. В процессе строительства осуществляется контроль расходования средств по главам сводного сметного расчета.

Оформление и согласование сводного сметного расчета

К сводному сметному расчету обязательно составляется пояснительная записка. В ней указываются:

• Месторасположение объекта строительства
• Применяемые сметные нормативы
• Наименование генерального подрядчика
• Нормы накладных расходов и сметной прибыли
• Особенности ценообразования
• Порядок определения стоимости работ и оборудования
• Другие необходимые сведения

Перед утверждением сводный сметный расчет должен пройти согласование с соответствующими государственными органами. Необходимо получить положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости. Только после этого сводный сметный расчет может быть утвержден заказчиком.

Изменения в сводном сметном расчете при реализации проекта

В процессе строительства объекта могут возникать изменения проектных решений, корректировка объемов и видов выполняемых работ. Это приводит к необходимости внесения дополнительных затрат в сводный сметный расчет и перемещения средств между главами.

Для компенсации стоимости вновь возникающих работ может быть использован резерв средств на непредвиденные расходы из сводного сметного расчета. Если его оказывается недостаточно, требуется внесение изменений в сводный сметный расчет в установленном порядке с получением необходимых согласований и заключений.

Измененный сводный сметный расчет повторно проходит согласование и утверждение. Это необходимо для обеспечения контроля использования средств в пределах утвержденной стоимости строительства объекта.