Самая дорогая квартира в Москве (2015). Сама дорогая недвижимость в Москве

Квартира в Москве давно стала особым понятием, - не только житейским или социальным, но и экономическим. Такой вид собственности означает капитал, становящийся всё дороже с каждым годом.

Представить же, сколько стоит самая дорогая квартира в Москве, можно только обладая космической фантазией. Интерес к такой информации неизменно высок, хотя актуальность этих данных имеет особую краткосрочность, а люди, для которых подобная цифра имеет практический интерес, избегают публичности, и сделки вокруг недвижимости такого уровня не афишируются.

Престижность и комфорт

Главный критерий, по которому состоятельный человек выбирает жилье в Москве – престижность месторасположения. Довести уровень комфорта до современного нетрудно - нужно только потратить время и деньги, а вид на Кремль – условие, доступное не везде, а только там, где самые дорогие квартиры в Москве появляются в редких новостройках или в ходе реконструкции старого фонда.

Среди риелторов и потенциальных покупателей недвижимости в любом мегаполисе существует понятие «золотая миля». Это городской район, где расположены самые престижные офисные и жилые здания, а стоимость аренды или продажи особенно высока. На формирование такой цены влияет обычно близость к центру, к особо значимым объектам культуры и инфраструктуры, к историческим достопримечательностям. Обычно в таких местах формируется особое общество, попасть в которое означает возможность обрасти нужными связями и знакомствами. За это выкладываются дополнительные (и существенные) деньги.

«Золотая миля» Москвы

Улица Остоженка, вокруг которой сформировался самый престижный район российской столицы, входит в мировой топ-10 по стоимости квадратного метра жилой или офисной площади. Столичная «Золотая миля», где располагается самая дорогая недвижимость в Москве, - это район, ограниченный Остоженкой и Пречистенской набережной и берущий начало от Храма Христа Спасителя. Реконструированные шедевры архитектуры прошлых веков и виртуозно вписанные в старую застройку новоделы – мечта для желающего поселиться в центре мегаполиса. А воплощенная мечта – вещь недешевая.

Небольшая разница в стоимости квадратного метра у зданий, расположенных на других улицах в пределах Садового кольца. Названия этих районов звучат музыкой для любителей московской истории, а для торговцев недвижимостью к этой музыке добавляется приятный звук, издаваемый счетчиком купюр и становится ясно, в каком районе Москвы самые дорогие квартиры: Арбат, Тверская, Якиманка, Хамовники, Плющиха, Патриаршие и Чистые пруды, Замоскворечье.

Отдельная история – апартаменты в башнях делового центра Москва-Сити. По мере окончания строительства растет и стоимость предлагаемых там апартаментов. Суперсовременная техническая начинка, отделка по эскизам всемирно известных дизайнеров, развитая инфраструктура европейского делового центра – залог того, что в небоскребах вскоре появятся самые дорогие квартиры в Москве. Фото, сделанные из огромных панорамных окон на верхних этажах, откуда открывается ослепительный вид на столичный мегаполис – лишнее тому подтверждение.

Самый дорогой вид квартиры – пентхаус

Квартира, занимающая верхние этажи зданий – часто полностью, - относится к элитным видам жилья. Современные строительные технологии превращают такие строения в удобнейшие и престижнейшие объекты, кардинально отличающиеся от верхних этажей многоэтажек, которые всегда имели меньшую ценность при обмене. К роскошному виду из окон современного пентхауса добавляется эксплуатируемая кровля, (т.е. бассейн, зимний сад, барбекю и даже вертолетная площадка), действующий классический дровяной камин, несколько лифтов, отдельный вход и т. д.

Именно такое жильё ставит рекорды стоимости. Пентхаус площадью 570 м², расположенный в элитном жилом доме на Большой Якиманке - самая дорогая квартира в Москве (2014): 37 млн долларов. Во всех современных мегаполисах мира комфортабельное жильё на верхних этажах считается привилегией самых знаменитых и богатых, в Москве же подобное предложение на рынке недвижимости стало развиваться только последние годы. И теперь в продаже - около 70 таких объектов в самых престижных районах столицы.

Ценовые максимумы аренды

В августе 2015 года максимальная стоимость арендной платы для жилого объекта составлял 2 млн долларов в месяц. За эти деньги можно получить в своё полное распоряжение особняк площадью 1040 м², расположенный недалеко от метро «Новокузнецкая». Самая дорогая аренда квартиры в Москве подразумевает следующее: комфортная климатическая система, подземная парковка, спортзал с сауной – всё это выглядит само собой разумеющимся. Дровяной камин и уютный дворик с беседкой – приятный бонус.

Арендовать за 1 млн долларов в месяц можно 282 жилых квадратных метра в одном из элитных домов «Золотой мили» на улице Остоженка. Вежливые, но суровые люди охраняют покой проживающих в авторских интерьерах жильцов и сохранность автомобилей, стоящих на предоставляемых в подземном паркинге машино-местах.

В жилом комплексе «Эдельвейс», расположенном недалеко от Парка Победы, имеется развитая инфраструктура: кафе, фитнес-зал, химчистка и многое другое. Здесь расположен жилой дом, где можно снять оригинальной планировки двухуровневую квартиру площадью 420 м². Одних санузлов в ней – 6 штук. Стоит такая роскошь 865 тыс. долларов в месяц.

За 800 тыс. долларов в месяц можно снять полностью готовую для проживания комфортабельную квартиру в элитном ЖК на улице Береговая. На 260–ти квадратных метрах расставлена высококачественная мебель и бытовая техника премиум-класса.

На 50 тыс. долларов дешевле аренда квартиры площадью 360 м² в историческом здании на Арбате. Это конечно, не самая дорогая квартира в Москве, которую можно взять в аренду, но всё-таки потенциальных арендаторов – явно не толпа. Окна в гостиной смотрят на легендарную московскую улицу, спальня расположена ближе к тихому уютному двору. Бытовая техника высшего качества, парковка, охрана – всё как положено.

Пентхаус в три уровня

Интерес покупателей, а значит, застройщиков и продавцов элитного жилья в столице, в последние годы особенно сместился в сторону небольших клубных домов, где даже в здании солидного объема количество квартир не превышает нескольких десятков, а чаще всего их число - не более 20. Только при таких условиях может быть достигнут тот уровень обслуживания, на который претендуют люди, готовые потратить на квартиру такие деньги.

Трехуровневое жилище площадью 757 м², занимающее верхние этажи дома на Большой Никитской улице, - самая дорогая квартира в Москве (2015). Купить её можно за $90 млн. Бывший доходный дом, построенный в 1902 году по проекту видного московского архитектора Н. Д. Страхова, был подвергнут капитальной реставрации, после которой превратился в клубный жилой дом, соответствующий самым высоким требованиям XXI века по уровню комфорта и безопасности.

Дом искусств на Поварской

Квартира площадью 800 м² расположена в доме, который занимает видное место в истории Москвы. Построенный по заказу видного московского адвоката Иосифа Кальмеера, доходный дом расположен на одной из самых респектабельных улочек Москвы – на Поварской. Его архитектурное решение диктовалось идеей использования самых эффектных художественных стилей, начиная с древнеегипетского. Возведенный в 1914 году, богато декорированный и снаружи, и внутри, это изначально был дом для неординарных жильцов. Такие люди жили здесь и во времена СССР. В мансардном этаже располагается мастерская Бориса Мессерера, бывшая пристанищем самых ярких поэтов, писателей, артистов, художников: Б. Ахмадуллиной, В. Аксенова, В. Высоцкого, Б. Окуджавы, А. Вознесенского и многих других.

После революции и национализации здание, поделенное на коммуналки, подверглось переделкам и разрушениям, и преодолеть последствия смутных времен удалось только недавно. Предлагаемая недвижимость легко может быть названа "самая дорогая квартира в Москве, имеющая легендарную историю" - комфортное и безопасное жилье можно приобрести за $45 млн.

Квартира на Пречистенке

Элитный клубный дом, расположенный в пределах «Золотой мили», предлагает поселиться в квартире за $44 млн. Это удивительно красивый дом в стиле модерн, в котором со времени постройки (1912) и до поспешного бегства в эмиграцию жил родственник великого ювелира А. П. Фаберже. Славу этому дому принесло упоминание его в «Мастере и Маргарите» и «Собачьем сердце» Булгакова. Бывшая квартира Фаберже - это один из прототипов «нехорошей квартиры», где жил Воланд со свитой, а в похожем по описанию доме жил профессор Преображенский.

После кардинальной реконструкции под зданием появились два яруса парковки, а наверху – шикарный пентхаус. Работа современных архитекторов вызывает уважение – облик здания сохранен со всей возможной деликатностью.

Миллионы за интерьер Келли Хоппен

Британский дизайнер Келли Хоппен, работающая с самыми знаменитыми заказчиками по всему миру, приложила свою изящную руку к декорированию квартир в элитном жилом комплексе Barkli Virgin House. Этот фактор, безусловно, повысил стоимость квартиры в 600 м², за которую просят $43,4 млн.

Она выглядит роскошно – так, как и должна выглядеть самая дорогая квартира в Москве. А её расположение в самом сердце «Золотой мили» Москвы добавляет такому объекту особо значимую статусность.

Звезда Чистых прудов

Уникальный жилой комплекс «Чистые пруды» расположенный в историческом центре, имеет множество достоинств, обусловленных удивительно роскошным расположением и высоким качеством проектных и строительных работ. Где еще можно найти настоящую, хоть и небольшую улочку, изолированную от шумного делового столичного центра и полную спокойствия и уюта.

Настоящей изюминкой этой жилищной резиденции стал пентхаус, где оборудован собственный спа–комплекс с внушительным бассейном. За квартиру площадью 1,5 тыс. м² нужно заплатить $40 млн. В эту стоимость входят целых 6 мест в подземном паркинге.

Главное – статус

Факты покупок столичной недвижимости по астрономическим ценам – любимая тема для СМИ. Становится ясно, что самые дорогие квартиры в Москве, фото которых дразнят обывателя немыслимой роскошью, в основном приобретаются с целью подчеркнуть космический статус владельца. Но специалисты – риелторы выяснили, что через 7-10 лет по объективным причинам происходит неизбежное понижение премиального статуса жилища. Это происходит из-за морального устаревания технической начинки дома, изменения моды в дизайне и т. д.

Поэтому можно сделать единственный вывод: квартиры, расположенные в самых престижных местах столицы, будут неизменно востребованы несмотря на любые - нереальные, сказочные, космические - цены.