Что такое апартаменты. Виды и особенности апартаментов

На российском рынке недвижимости можно найти предложения, касающиеся приобретения апартаментов. И хотя формат площади такого типа понятен не каждому, подобные объекты однозначно заслуживают внимания.

Что такое апартаменты

Изначально идея использования недвижимости в подобном формате получила определенную популярность на Западе и позже нашла признание на просторах постсоветского пространства.

Если взглянуть с практической стороны, то в условиях современного рынка недвижимости апартаментами можно назвать тот тип жилья, который расположен в многоэтажных бизнес-комплексах, гостиницах, пансионатах и санаториях. По сути, это изолированные жилые помещения с повышенным уровнем комфорта, полностью обустроенные для временного проживания граждан.

Пытаясь разобраться в том, что такое апартаменты, стоит обратить внимание на виды данной недвижимости. Вот как разделяют сами риелторы:

- сервисные апартаменты;

- кондо-отели;

- апартаменты;

- апарт-отели.

Если попытаться определить, что такое апартаменты в отеле, то стоит отметить их некоторое отличие от подобных площадей в бизнес-центрах. В случае с отелями данный тип площади подразумевает большое пространство, высокий, люксовый уровень комфорта и полное техническое оснащение.

А вот если речь идет об апарт-отелях, то все выглядит несколько иначе: данный термин говорит о бизнес-ориентированности площади. То есть это комфортное жилье, рассчитанное на длительное проживание. При этом оно значительно уступает роскошным апартаментам в классических отелях.

Что говорит законодательство

Отвечая на вопрос: «Что такое апартаменты?» - нужно определить один интересный факт. Согласно законодательной базе РФ, данного понятия на территории СНГ официально не существует.

Можно найти жилую и коммерческую недвижимость, но не апартаменты. Застройщики различных комплексов фиксируют такие площади как нежилое помещение гостиничного типа. Это означает, что если какой-либо покупатель приобретает апартаменты, то фактически он получает жилую площадь с высоким уровнем комфорта, но с юридической стороны становится владельцем коммерческой недвижимости.

В столице к этому вопросу подошли творчески и начали регистрировать объекты, которые обременены статусом «апартаменты». Но подобные задачи решаются отдельно в каждом конкретном случае, ввиду отсутствия возможности прямого правового регулирования.

Право собственности и безопасность

По сути, если пытаться определить, что такое апартаменты в новостройках, или сравнить их с обычной квартирой, то при этом недвижимость на юридическом уровне не классифицируется как жилищный фонд. На этом все существенные отличия заканчиваются.

Апартаменты можно приобретать на основе договоров долевого участия еще в процессе строительства. Эти данные фиксируются в регистрационной палате. Есть даже возможность оформления данного вида недвижимости в ипотеку. По тому же алгоритму, как и в случае с обычными квартирами, осуществляется приемка дольщиком помещения. При этом на качество строительства и чистовой отделки дается гарантия сроком в 5 лет. Также нет каких-либо ограничений при оформлении в собственность подобной недвижимости.

Апартаменты (фото можно найти без труда) могут быть оформлены на нескольких владельцев, что говорит о возможности доступности долевой собственности. Это могут использовать супруги, которые намерены приобрести общую недвижимость.

Владение апартаментами подразумевает право на их продажу, сдачу в аренду или использование в качестве залога. В этом нет никаких ограничений.

Что касается безопасности, то в случае с приобретением апартаментов есть смысл говорить о значительном отличии в сравнении с обычными многоквартирными домами. Суть в том, что подобная недвижимость строится в соответствии с планами для общественных зданий. А это означает наличие дополнительной лестницы, выполняющей роль пожарного выхода.

Регистрация

Есть один важный нюанс, который стоит учесть, определясь с тем, что такое апартаменты. Без прописки, возможности иметь постоянную регистрацию, владеть жилой недвижимостью достаточно неудобно. Но проблема в том, что прописаться в апартаментах с точки зрения российского законодательства нельзя. Это означает, что постоянную регистрацию придется иметь по другому адресу.

Но доступной остается регистрация по месту жительства - временная. Она выдается на 5 лет и в случае необходимости может быть продлена. Это позволит без труда налаживать коммуникации с различными структурами, имеющими социальное назначение (детский сад, школа, поликлиника). Таким образом, живя в приобретенных апартаментах, можно достаточно комфортно организовать свой быт и без постоянной прописки.

Но стоит учитывать тот факт, что для временной регистрации необходимо согласие всех, кто имеет статуса владельца апартаментов.

Инфраструктура

Продолжая разбираться с тем, что такое апартаменты, нужно учесть особенность инфраструктуры в районе такой недвижимости. Дело в том, что застройщик при возведении таких зданий не обязан придерживаться норм, которые актуальны для многоквартирных домов. Это дает ему полную свободу в принятии решения относительно размещения зон озеленения, детских площадок, помещений ТСЖ, видов и количества парковок и т. д.

Если видение застройщика касательно организации инфраструктуры не совпадет с ожиданиями владельцев недвижимости, то на законных основаниях конструктивных претензий ему предъявить не получится. Но, как правило, никто не заинтересован в гневе владельцев апартаментов, поэтому есть смысл рассчитывать на хорошую организацию всех этих вопросов.

Коммунальные услуги

Хорошая новость заключается в том, что тарифы, с которыми придется иметь дело владельцам апартаментов, не отличаются от расценок, актуальных для жителей многоквартирных домов. Есть только одно существенное но: за электроэнергию платить придется ощутимо больше (приблизительно в 2,5 раза).

При этом если зафиксировать общую сумму коммунальных платежей и сравнить их с тарифами, которые используются в случае с жилой недвижимостью, то можно прийти к выводу, что владельцы апартаментов будут переплачивать приблизительно 15%. Для многих собственников такие расходы не являются проблематичными.

Кому интересны апартаменты

Немало инвесторов ориентированы на приобретение такого типа недвижимости с целью заработка посредством сдачи ее в аренду. Это объясняется тем фактом, что элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса не дают в вопросе аренды таких преимуществ, как апартаменты. Отзывы подтверждают тот факт, что данный вид недвижимости значительно выгоднее.

Прежде всего стоит обратить внимание на цену - она значительно ниже или в крайнем случае такая же, как у элитных квартир. Более того, учитывая тот факт, что апартаменты находятся преимущественно в бизнес-центрах, есть смысл говорить о лучшей транспортной доступности. Другими словами, такая недвижимость не продается в отдаленных районах города, и поэтому к ней добираться значительно легче и быстрее.

Еще одна группа покупателей, для которых очень подходит формат апартаментов - это представители бизнес-кругов и политических структур. Коммерческая недвижимость позволяет без труда организовать на приобретенной площади штаб-квартиру или представительство. К тому же использование апартаментов может быть связано с поселением иногородних сотрудников крупной компании или партии.

Что касается рисков, то они минимальны. Такая недвижимость является ликвидным товаром и поэтому без труда продается. Таким образом, не требуется много усилий, чтобы вернуть вложенные деньги в случае необходимости.

К покупателям апартаментов можно отнести следующие социальные группы:

- обеспеченные обыватели, которые используют аренду для подтверждения собственного статуса;

- топ-менеджеры, ориентированные на жилье в относительной близости от места работы;

- представители так называемой золотой молодежи, стремящиеся к повышенному уровню комфорта;

- бизнесмены.

Выводы

Таким образом, можно сделать вывод, что апартаменты - это в первую очередь комфортабельное временное жилье, и лишь потом - площадь, используемая для постоянного проживания. При этом данный вид недвижимости можно определить как один из наиболее ликвидных, а значит, перспективных для инвестиций.