Кадастровая стоимость - это стоимость недвижимости, определенная Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая недвижимость является важным показателем относительно разных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти и организаций. Из-за высокой значимости ее определение закреплено в законодательстве. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как узнать ее?

Понятие

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, определяемая государственным органом Росреестром. Это ведомство имеет полное наименование – Федеральная служба кадастра и картографии. В орган обращаются все, кому нужно узнать важную информацию о недвижимости.

Росреестр может использовать разные критерии, по которым определяется кадастровая стоимость. Это стоимость, включающая рыночные показатели. Они отражают ценообразование на недвижимость в городе или регионе, учитывая спрос и предложение. Поэтому кадастровая стоимость – это стоимость, подобная рыночной.

Особенности

По сравнению с реальной стоимостью кадастровая не учитывает особенности недвижимости. Получается, что в нее не входят такие показатели:

• Отделка.
• Период, пройденный после ремонта.
• Планировка.
• Панорама.
• Системы кондиционирования и вентиляции.

Цена участка не учитывает рациональность применения земли. Зато берется во внимание расположение участка относительно дорог. Также учитывается удаленность от объектов промышленности.

Принципы оценки земли

Есть некоторые особенности, по которым выполняется внесение информации в Росреестр. Эта процедура строится на своих принципах. Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, но это не единственная характеристика. Вместе с ней существует рыночная и нормативная цена. Что такое кадастровая стоимость в этом случае? Это цена, установленная на основе оценки земли, учитывая ее класс, уровень рыночных цен, величины тарифов на аренду.

Главным документом, который регулирует данные права, является закон «Об оценочной деятельности». На его основе выполняется внесение информации об участках. Кадастровая стоимость является важной категорией для вычисления налога. Его размеры устанавливаются по результатам действий Росреестра. Процедура необходима для определения ограничения на использование имущества, например для сдачи в аренду.

Если учитывать земельный участок, то кадастровая стоимость устанавливается по его площади, категории зоны, где он размещается. Специфика оценки пересматривается каждые 5 лет. Росреестром создаются списки участков, которым требуется оценка.

Для чего нужна стоимость?

Зачем Росреестр вносит сведения об объектах в документы? Кадастровая стоимость недвижимости влияет на земельный налог. Также она определяет имущественный налог, который платят владельцы квартир, домов, прочих объектов. Законодательство, устанавливающее такой сбор, предполагает, что внесенные цифры будут подобны рыночным. Но такие правила были введены лишь в 2015 году. Раньше налог определялся на основе инвентаризационной стоимости, что несколько меньше кадастровой.

Кадастровая стоимость недвижимости является важным критерием при продаже имущества. Чтобы провести куплю-продажу объекта, требуется оформление кадастрового паспорта. Важно, чтобы этот документ был недавно оформленным. Это связано с тем, что показатели постоянно меняются.

Как исчисляется налог?

Каждому собственнику недвижимости надо знать о налоге, который платится в бюджет. Как было сказано, с 2015 года кадастровой стоимостью была рыночная. До этого налог рассчитывался на основе инвентаризационного показателя. Он мог быть меньше кадастрового. Поэтому отчисления около 0,1-0,3 %, которые граждане платили в бюджет, не считались большой суммой.

Но потом было решено, что налог должен рассчитывается от кадастровой стоимости. Из-за чего это возникло? Вероятно, это новшество было принято для увеличения доходов бюджета. Новая формула определения налога все же отличается от прежней. Не будет пропорционального роста нагрузки на домовладельцев, хотя база для исчисления налога повышается во много раз.

Такие правила были установлены на основе налоговых вычетов, учитывая тип недвижимости и его площадь. Тем более что до 2019 года в России утвержден переходный период на новую систему исчисления налога.

Из чего состоит налог?

Он состоит:

• Из кадастровой стоимости объекта, подобной рыночной.
• Вычета, установленного по виду недвижимости, ее площади.
• Понижающего коэффициента.

Налог, установленный на основе кадастрового показателя, больше, чем при инвентаризационном.

Как узнать стоимость?

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Эта информация считается официальной, которую выдает Росреестр. Есть несколько методов, по которым устанавливается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Можно воспользоваться онлайн-ресурсами, которые работают для граждан на официальном сайте. Также есть возможность посмотреть текущий кадастровый паспорт. Может быть и другим способом определена кадастровая стоимость недвижимости. Как узнать по адресу это? Потребуется обращение в сам орган Росреестра. Каждый способ позволяет получить актуальную информацию по поводу объекта недвижимости.

Как работать с сайтом?

Как определяется кадастровая стоимость через сайт? В этом случае необходимо заказать выписку из ГКН. Только сначала надо зайти на сайт Росреестра, а потом выбрать раздел, где осуществляются услуги для граждан. Затем надо нажать на сервис «Получение сведений из ГКН».

Выйдет онлайн-форма, которую надо правильно заполнить, а потом отправить. Если все выполнено верно, то после отправки будет получен контрольный номер. Его надо записать, по нему надо отслеживать, на каком этапе находится заявка. Информация из ГКН, в том числе кадастровая стоимость, выдается в течение 5 дней, когда представлены документы.

Публичная кадастровая карта

Расчет кадастровой стоимости может быть выполнен с помощью интерфейса «Публичной кадастровой карты», которая есть на сайте. Как используется сервис? Для этого необходимо знать номер, относящийся к конкретному объекту.

На сайте надо открыть онлайн-карту, ввести номер, после чего будет выдана информация об интересующем объекте недвижимости. Но сведения, находящиеся на карте, не могут быть юридически значимыми. Это лишь справочные данные.

Справочник

Узнать важные сведения можно через онлайн-сервис «Справочная информация», который тоже есть на сайте. Если важно узнать кадастровую стоимость, то этот вариант подходит. Сервис находится во вкладке «Электронные услуги». В этом случае тоже потребуется знать номер объекта. Но иногда достаточно только адреса.

Фонд данных

Существует другой вариант использования сайта. На портале находится сервис, который позволяет получить актуальную информацию из Фонда данных кадастровой оценки. Эти сведения поступают от органов власти.

Чтобы использовать сервис, надо посетить раздел «Физические лица». Потом надо нажать на опцию по получению данных из Фонда. Необходимо указать кадастровый номер. Там же можно получить отчет, отражающий все то, как была установлена стоимость.

Офлайн

Можно воспользоваться другим способом поиска, если нужна кадастровая стоимость недвижимости. Как узнать по адресу? В этом случае надо обращаться в ведомство. Необходимо посетить представительство Росреестра или МФЦ. Также можно отправить запрос по почте.

Многие граждане полагают, что лучше всего офлайн узнать о кадастровой стоимости. Это лучший способ взаимодействия с Росреестром. Получаемые документы официально значимые, поэтому имеют юридическую силу.

Что делать, если числа велики?

Комиссия по определению кадастровой стоимости определяет все цифры. Нередко случаются ситуации, когда они не оказываются выше рыночных показателей. Из-за этого налог, который должен уплачиваться собственником объекта, становится большим.

Законодательство, регулирующее подобную работу, предусматривает защиту прав владельцев. Если гражданин считает, что показатель не соответствует реальному, то у него есть возможность обращения в суд. В этом случае выполняется пересмотр кадастровой стоимости. Чтобы доказать свою правоту, надо предоставить подтверждения. К ним относят:

• Акты, в которых заключены необходимые сведения.
• Документы с рыночной стоимостью.
• Заключения экспертов.

Надо подать заявку в Росреестр по поводу корректировки сведений, относящихся к кадастровой оценке. Если траты, необходимые для оформления документов, были большими, то у гражданина есть право обращения в суд для получения компенсации.

Оспаривание стоимости после пропущенного срока

Для оспаривания стоимости отводится 6 месяцев. Если этот срок прошел, то нужно обращаться в суд. Рассматривается иск 3-6 месяцев. Любое лицо, участвующее в процессе, может не согласиться с отчетом, заказать свою экспертизу. Если иск удовлетворен, то ответчик может обжаловать его в течение 2 месяцев.

На практике около 80 % исков по таким вопросам решаются положительно. Новая информация вносится в кадастр на основе решения суда или на основании, принятом комиссией. Стоимость определяется на момент составления отчета об оценке. При перерасчете учитывается время, в течение которого действует обновленный вариант стоимости. До внесения данных расчет выполняется по старой цене. Новая стоимость будет учитываться для определения налога.

Стоимость квартиры

Сначала надо определить, что нужно – справка, кадастровый паспорт или выписка. В первом документе есть цена. Эта информация доступна для всех. Если известен номер, адрес, то это можно найти через сайт. Выписка и паспорт представляются после оплаты госпошлины. Информация выдается в бумажном виде или электронном. Получить такие сведения могут собственники объекта, наследники, претенденты на покупку.

Можно воспользоваться любым способом определения стоимости. Сейчас очень развиты интернет-технологии. Но точные сведения можно получить с личным посещением Росреестра. Когда известна эта информация, владелец недвижимости может продавать ее, а также совершать другие сделки. Предварительно подготовленная документация позволит выполнить грамотную и законную сделку.