Понятие и виды вещных прав

Понятие, виды, защита вещных прав – юридические аспекты, с которыми обычный человек, не имеющий специализированного образования, практически не знаком. И все же рано или поздно необходимость защищать свои права может возникнуть у каждого. Чтобы справиться с этой задачей, нужно знать, о чем идет речь, то есть иметь представление о понятии, особенностях, видах вещных прав.

О чем идет речь?

Все понятия, расшифровку терминологии можно найти в действующем законодательстве нашей страны. Здесь детально рассмотрены виды вещных прав и их содержание. Так, можно отыскать упоминание, что термин применяют к такой форме, через которую можно реализовать экономические взаимоотношения применительно к некоторому объекту, на который распространяется право собственности одной из сторон. Именно через эту юридическую возможность лицо, собственником в настоящее время не являющееся, может пользоваться имуществом другого субъекта. Виды и содержание ограниченных вещных прав, как видно из действующих законов, могут распространяться на разные варианты взаимодействия между сторонами. Часто речь идет о хозяйственном пользовании, но это не единственный вариант. В каждом конкретном случае заключается договор, которому подчиняются экономические взаимоотношения.

В законе виды вещных прав лиц, не являющихся собственниками, внедрены, чтобы не владеющие собственностью могли удовлетворять потребности, свойственные этой группе лиц. Четко оговаривается, что для этого необходимо согласие собственника. При отсутствии такового основанием для применения некоторого вида вещных прав, способом защиты таковых становится действующее законодательство. Если правовые акты содержат разрешение либо прямое указание на необходимость какого-либо действия, оно осуществляется без получения дополнительного согласия собственника.

Возможности и нормативы

Понятие и виды субъективных вещных прав, как следует из действующих в настоящее время законов, предполагают, что объектом таких отношений будет имущество. Необходимо учитывать, что таковое уже было присвоено в собственность неким лицом. Любые другие субъекты, если они заинтересованы в пользовании объектом, могут претендовать на это в ограниченном временном промежутке. Понятие и виды субъективных вещных прав, описанные действующим законодательством, предполагают, что пользователь должен руководствоваться условиями, установленными нормативными актами, собственником.

Собственность дает тому, в чьем владении она находится, хозяйственную свободу без каких-либо ограничений (конечно, в рамках, установленных законами). Понятие, виды, содержание ограниченных вещных прав основаны на идее того, что по договоренности лицо получает только ряд возможностей, но не полный спектр, свойственный владельцу.

Ограничения и шансы

В настоящее время право собственности как основной вид вещных прав предполагает возможность организовать действительно эффективное хозяйствование, если лицо располагает каким-либо имуществом. У него есть право формирования такого юридического лица либо нескольких, у которого будет ограниченный круг интересов, касающихся имущества. Право собственности как основной вид вещных прав предполагает, что владелец сохраняет имеющиеся у него права и возможности, но некоторые из них распространяет на другого участника правовых взаимоотношений.

Классический пример вещных прав – это ситуация, когда юридическое лицо пользуется имуществом, находящимся в государственной собственности. Зачастую небольшие компании прибегают к объектам, которыми владеют крупные корпорации, общественные объединения, кооперативные хозяйства. Распространена практика извлечения выгоды при передаче имущества от ассоциации юрлицу, нуждающемуся в таковых объектах. Что любопытно, виды вещных прав в зарубежных странах зачастую совпадают с декларированными отечественным законодательством. Впрочем, это больше характерно для государств со сходным нашему уровнем и путем развития, а вот в Европе и Америке, в развитых азиатских державах практикуется подход с рядом нехарактерных для нашей правовой системы особенностей.

Общее и частное

Декларированные законами виды вещных прав стали оптимальным инструментом применения разнообразных ресурсов, которые считаются достоянием нации, державы. Это касается в первую очередь земли, но распространяется и на ряд иных ресурсов. Закон допускает их применение на благо конкретного юридического лица только при условии соответствия установленным правовым нормативам.

В ряде случаев некоторые виды вещных прав становятся обязательным условием взаимодействия двух лиц. Это обусловлено рядом прав, которые принадлежат тому, у кого нет собственности. Например, если некоторое лицо по закону получает возможность всю свою жизнь пользоваться жилым помещением, но не владеет им, это представляет собой один из видов вещных прав, через которые можно реализовать положенное законами без нарушения чьих-либо интересов. Здание при этом остается в собственности у того же лица, что и прежде.

Больше примеров!

Аналогичная ситуация складывается, если необходимо отправить к водопою стадо животных. В этом случае земля, через которую проходят животные, принадлежит кому-то, но введенные законами виды вещных прав допускают пользование ею с целью проведения скота. По этой же логике закон обеспечивает доступ к дороге – можно пройти везде, где это физически возможно, даже если территория находится в чьей-то собственности, если основная задача человека – достигнуть общественного участка, чтобы дальше двигаться по собственным делам. Безусловно, при этом важно не нарушать целостность собственности, не быть источником ущерба владельцу. Такие виды вещных прав дают гражданам больше свободы в повседневности.

Исторические предпосылки

Первые нормативы, сходные с современным понятием вещного права в нашем законодательстве, известны из римской юриспруденции. В тот период была разработана довольно сложная система, определяющая разные возможности пользования имуществом при соблюдении права собственности. Римское право вводило многоуровневую систему владельцев, пользователей, которые могли извлекать выгоду из целевого имущества. В тот период взаимодействие было в строго ограниченных законодательством рамках. С точки зрения многих современных юристов, нормативы той эпохи были очень уж далеки от совершенных, но они стали базой для создания современной системы юриспруденции.

Кроме собственно закона, необходимо было учитывать правила, декларированные в договоренности пользователя и собственника. В Древнем Риме была введена строгая система охраны точности следования законам. Многие отмечают справедливость сложившейся в те времена правовой практики, так как под защитой были в равной степени интересы и пользователей, и владельцев. Обе стороны при взаимодействии были в стабильном положении и могли не опасаться за справедливость применяемых к ним нормативов.

Эмфитевзис в Древнем Риме

Один из довольно интересных и показательных моментов отображения вещных прав в законодательстве Древнего Рима – это так называемый эмфитевзис. Этим термином принято было обозначать такие долговременные правовые отношения, в рамках которых земельные участки переходили по правилу аренды. Пользователь территории по договорённости имел довольно широкие возможности, которые применял для своего блага.

Когда в Средневековье составлялась новая европейская система юридических законов и правил, эмфитевзис привлек особенное внимание специалистов. Практика, действовавшая в прежние времена, была переосмыслена, переработана, на основании чего возникло право собственности на участок земли. Это стало основой формирования так называемой двойной собственности, причем объект права был одним и тем же. Бесспорно, такая интерпретация привела к ряду конфликтных ситуаций, но практика довольно длительное время сохранялась неизменной.

Собственность: вперед шаг за шагом

Большая часть правовых, гражданских систем оценивает вещные права как хозяйственное господство. Термин всегда применяется к некоторой вещи, объекту отношений, имуществу. Впрочем, разные системы дают разную широту этому понятию. Где-то вещные права довольно узки и предоставляют доступ лишь к ограниченным возможностям, а вот другие системы правил и законов делают понятие широким, и получающие к нему доступ располагают разнообразными возможностями хозяйствования с использованием целевого объекта.

Каждый из вариантов имеет довольно качественное обоснование, благодаря чему нет единой выработанной позиции, позволяющей сказать, что правильно, а что – нет. Что характерно, субъективные права имеют общий характер. Они призваны отражать экономические взаимоотношения, объектом которых выступают некоторые материальные блага. Это обуславливает разумность широкой трактовки сути вещных прав.

Вещные права бывают разные

Право собственности и пользования некоторым имуществом – это только одна из категорий вещных прав, в то время как само понятие несколько шире. Все прочие взаимоотношения, подчиненные этой категории правовых нормативов, законами ограничены довольно жестко. Введенные нормы регулируют содержание взаимоотношений. Базой для этого является представление о факте присвоения имущества неким субъектом, в силу чего прочие могут им лишь пользоваться в строго ограниченных рамках.

Реализация вещного права четко ограничена как нормативами закона, так и требованиями владельца, собственника. Вещное право напрямую определяется формой собственности и теми правами, которые есть у собственника. Во многом здесь взаимоотношения между владельцем и пользователем будут определены волеизъявлениями сторон. При смене собственника такие права могут претерпевать изменения, но это не является обязательным условием. В частности, обременение имущества – это один из видов сохранения вещного права. Содержание такого права тем не менее остается подчиненным ограничениям прав собственника.

Понимаю и защищаю

Для защиты вещного права необходимо пользоваться теми же законами, нормативами и возможностями, к которым прибегают, когда необходимо обеспечить соблюдение права собственности. Как показывает юридическая практика, в ряде случаев защита вещного права необходима даже от собственника. Удивительно, но при этом можно прибегать к нормативам, изначально призванным оберегать собственнические права. В случае вещных они также могут оказать помощь одной из сторон.

Содержание вещного права – это права владения, распоряжения, пользования. В ряде случаев речь идет о комплексе из всех трех факторов, но иногда – только о чем-то одном или о двух аспектах. Вещные права довольно строго ограничены, что следует как из нормативов законов, так и из договорённостей, регламентирующих правовые взаимоотношения. Это устанавливает ограничения на соответствие правам собственника: полного совпадения быть просто не может. У владельца всегда остаются некоторые возможности по пользованию объектом правоотношений, которые недоступны по вещному праву.

Классификация

Действующее законодательство нашей страны регламентирует возможные виды вещных прав. Для классификации оценивают состав субъектов, участвующие во взаимоотношениях объекты, предназначение, цель правового взаимодействия.

Анализируя субъекты, необходимо выделять в изолированную категорию те, где участие принимают исключительно юрлица. Параллельно с этим есть категория прав, участие в которых доступно только лишь гражданам. При анализе объекта принято говорить о земельных участках, применительно к которым введена довольно объемная группа вещных прав, а также о взаимодействии, в рамках которого объектами становятся производственные мощности, элементы предприятий, комплексы имущества. Также в качестве объекта взаимоотношений может выступать жилой дом, гараж, иная недвижимость, причисленная к категории потребительской. Говоря о предназначении, вещные права делят на хозпользование, предполагающее коммерческую активность, потребительское, непроизводственное.

Есть куда расти

В настоящее время в российском законодательстве нет полного перечня вещных прав, то есть нет четкого описания всех возможностей применения этой правовой нормы. Кроме того, не предусмотрено общепринятой единой классификации, что дает юристам, правоведам довольно широкие возможности для ведения дел. По мнению многих специалистов, такой подход полностью оправдан, так как законодательство активно развивается, вместе с этим совершенствуется экономическая сфера, поэтому введение строгих нормативов лишь замедлит и ограничит процесс без реальной пользы для участников социальной и предпринимательской жизни. Одновременно с этим вещные права, уже закрепленные правовыми нормативами, должны четко учитываться, необходимо следовать им в соответствии с буквой закона.

Особенного внимания заслуживают вещные права, субъектом которых выступают юрлица. Как правило, это предприятия, организации, получившие для своей хозяйственной деятельности от собственника некоторое имущество. Так, производственное юрлицо может получить право хозяйствования, ведения некоторой деятельности в рамках комплекса имущественных объектов. Таковые передаются по договорённости, заключаемой напрямую с собственником. Некоторые выбирают другой вариант сотрудничества – аренду по договорённости. В этом случае также речь идет о вещном праве, регламентированном подписанными в официальном порядке бумагами.

А что еще можно?

Не менее важны для предпринимателей и правила, регламентирующие вещные права в случае наличия у юрлица доходной составляющей. Таковой учреждение располагает возможностями распоряжаться по своему усмотрению. Если некоторое непроизводственное имущество поступает во временное пользование некоторому учреждению, вместе с этим возникает вещное право оперативного управления.

Ширина указанных видов вещных прав довольно большая, в них включены как владение, так и аспекты распоряжения, пользования. Одновременно важно помнить о сервитуте. Это такой тип прав, который предполагает наличие строгих ограничений по использованию гражданами объекта. В рамках этого права имущество может применяться для хозяйствования, потребительских целей.