Земли сельхозназначения: категории и виды использования

Вся территория нашей страны подразделяется на категории. Данная классификация закреплена на законодательном уровне и регулируется посредством Земельного кодекса РФ. Это нужно для того, чтобы установить контроль над целевым применением земель. В настоящее время выделяется семь категорий. Самая масштабная – земли сельхозназначения. Виды разрешенного использования, основные особенности и характеристики – все это мы рассмотрим в статье.

Что собой представляет категория?

Земли сельскохозяйственного назначения содержат участки, которые не включаются в состав городов, городских поселков и деревень. Они предназначены для реализации тех или иных работ сельскохозяйственного типа. Стоит отметить, что земли сельхозназначения занимают вторую позицию по площади относительно иных существующих на сегодняшний день категорий. Уступают они лишь территориям лесного фонда. В России земли занимают приблизительно 386 миллионов гектаров. В целях сравнения целесообразно привести тот факт, что площадь населенных пунктов в совокупности достигает лишь 20 миллионов гектаров. Категория земель сельхозназначения находится под пристальным контролем со стороны государства в лице определенных государственных органов и отдельных должностных лиц. Они считаются источником получения продукции питания и ценнейшим ресурсом в общем понимании.

Состав земель сельскохозяйственного типа

Как выяснилось, категория земель сельхозназначения – это самая большая в плане общей площади группа. В нее включаются следующие разновидности земельных участков:

• Сельскохозяйственные угодья.
• Земли под коммуникации и дороги внутрихозяйственного значения.
• Земельные участки с объектами водного типа.
• Земли, засаженные кустарниками и деревьями.
• Земельные участки, занятые постройками сельскохозяйственного характера.

Целесообразно рассмотреть представленные виды земель сельхозназначения в отдельности.

Сельскохозяйственные угодья

Важно знать, что в данную группу включаются участки для посева и дальнейшего выращивания разных культур агропромышленной природы, а также для выпаса различных животных. Земли сельхозназначения, именуемые угодьями, являются максимально плодородными территориями. Именно они обеспечивают страну урожаем, благодаря чему наделяются приоритетным статусом и находятся под надежной государственной защитой. Особый контроль сопутствует содержанию следующих сельскохозяйственных угодий:

• Земли сельхозназначения с искусственным поливом.
• Земельные участки, которыми пользуются НИИ любого уровня.
• Земли, имеющие высокую кадастровую стоимость.

В зависимости от реализуемого функционала такие земли сельхозназначения, как угодья, принято классифицировать на:

• Сенокос.
• Пашни.
• Пастбища и так далее.

Что еще нужно знать о сельскохозяйственных угодьях?

Стоит отметить, что наиболее плодородными землями, которые содержат большое количество минеральных ресурсов, являются пашни. Данная разновидность земель под сельхозназначение каждый год подвергается обработке. Именно на ней осуществляется выращивание разных сельскохозяйственных культур. Необходимо иметь в виду, что сенокосы применяются лишь для заготовки сырья на зиму. Посев и дальнейший сбор урожая на подобных территориях не производится. Хотя сегодня существуют и сенокосы искусственного типа. Пастбища, как правило, тоже не засеваются и не подлежат обработке. В настоящее время принято выделять следующие типы рассматриваемых участков земель сельхозназначения:

• Земли низкого качества.
• Земли среднего качества.
• Земли высокого качества.

Следует дополнить, что на сельскохозяйственных угодьях можно возводить исключительно те сооружения и здания, которые нужны для реализации аграрной деятельности. Так, строить производственные объекты и жилье на таких территориях строго запрещается.

Внутрихозяйственные коммуникации и дороги

В число участков земель сельхозназначения входят также коммуникации и дороги внутрихозяйственного типа. Необходимо иметь в виду, что речь идет о дорогах, которые необходимы для обслуживания и доступа к сельскохозяйственным землям. Так или иначе они должны состоять в соответствии с определенными стандартами, продиктованными СНиП 2.05.11-83. В зависимости от назначения дороги сельскохозяйственного типа принято классифицировать на:

• Дороги, которые соединяют объекты сельскохозяйственного характера между собой. Они относятся к первой категории.
• Дороги, которые соединяют объекты сельскохозяйственного плана с основными путями. Они относятся ко второй категории.
• Дороги полевого вспомогательного типа, предназначенные для обслуживания некоторых угодий или их частей. Они относятся к третьей категории.

Следует учитывать, что дороги внутрихозяйственного значения должны занимать минимальную площадь из всех возможных. В них входит:

• Полоса, предназначенная для дорожного полотна.
• Предохранительная полоса, которая составляет один метр с каждой стороны.
• Канавы для целей водоотведения.

Земли с кустарниками и деревьями

Земельные участки, засаженные кустарниками и деревьями, предназначены для защиты окружающей среды от внешних факторов негативного характера. Лесополосы защитного типа создаются в следующих местах:

• Вокруг полей, засаженных сельскохозяйственными культурами.
• На дачных и садоводческих участках, которые содержат граждане.
• Вдоль железных и автомобильных дорог.

Стоит дополнить, что обновление и рубка растений осуществляются в данном случае лишь по согласованию с государственными структурами местного управления.

Земли с водными объектами

Территории с водными объектами замкнутого характера включаются в категорию сельхозземель лишь тогда, когда они располагаются в границах этих земель. Стоит отметить, что пруды или озера могут применяться как в целях разведения рыб, так и для полива близлежащих участков. Рассматриваемая категория объектов подразделяется на две разновидности:

• Искусственные водоемы.
• Естественные водоемы (на территории Российской Федерации они являются преобладающими, если судить относительно площади).

Земли с сельскохозяйственными постройками

И наконец, разберем последнюю категорию земель сельскохозяйственного назначения. Для того чтобы эффективным образом осуществлять сельхоздеятельность, нужны постройки вспомогательного типа. Как правило, они предназначены для первичной обработки и хранения выращенной продукции. Такие постройки не используются в качестве жилья. В данном случае актуально выделение наименее плодородных участков. Определяющую роль играет логистический критерий, ведь расположение построек так или иначе должно обеспечивать доступ к определенному пулу окрестных обрабатываемых земельных участков.

Виды использования земель сельхозназначения: общие положения

Сегодня участки земли, которые имеют сельскохозяйственный смысл, являются отдельной категорией, определенной действующим на территории РФ Земельным кодексом в пункте 1 статьи 77. Земли могут предназначаться, например, для обеспечения производства сельского хозяйства при условии последующей переработки полученного продукта, организации фермерского хозяйства или с целью ведения рыбного дела.

Столь важный момент, как разновидность разрешенного использования земель сельхозназначения, позволяет в полной мере конкретизировать целевое использование участков и, соответственно, рассмотреть возможность их применения в определенной сфере деятельности, оборудовать на их территории соответствующие объекты производственного значения, организовать инженерные коммуникации, использовать землю в целях хранения выращенного продукта или установить запрет на произведение строительных работ на том или ином участке.

Разновидности использования земель

Важно знать, что в основной перечень разрешенного на законодательном уровне землепользования входят следующие направления:

• Применение земельных участков в целях ведения сельского хозяйства.
• Использование земли для организации сельскохозяйственного производства. В данном случае речь идет о сенокосах, пашнях, пастбищах, а также участках, на которых расположены многолетние насаждения (сады, виноградники и так далее).
• Применение земельных участков в целях организации крестьянского хозяйства или возведения фермы.
• Использование земли для ведения собственного подсобного хозяйства.
• Применение земли в целях дачного строительства. В данном случае речь идет о земельных участках, которые выделяются гражданам или приобретаются последними для отдыха. Важно знать, что на таких земельных участках разрешается строить жилые дома, а также осуществлять регистрацию в них. Помимо этого, возможно возведение строений хозяйственного плана. Зачастую люди на подобных землях выращивают различные культуры, среди которых плодовые, ягодные, овощные и другие, а также обеспечивают личные нужды.
• Использование земельных участков в садоводстве. Важно отметить, что соответствующая разновидность территорий, приобретенная гражданами, как правило, применяется для высадки разных культур, куда включаются ягодные, бахчевые, плодовые, овощные. Помимо этого, преследуется и цель организации отдыха. В данном случае актуально сохранение права возведения на этих участках строений жилого типа, однако без возможности зарегистрироваться в них.

Какие еще существуют виды применения земель?

Помимо представленных выше, важно отметить следующие пункты:

• Использование земель сельхозназначения для ведения животноводства.
• Применение земельных территорий с целью заготовки сена и выпаса скота.
• Использование участков земли в огородничестве.
• Применение земель в охоте, организации пчеловодства и так далее.
• Использование территорий для формирования лесных массивов, носящих защитное значение.
• Применение земли для научно-исследовательской, учебной и иной деятельности, которая непосредственным образом относится к сельскому хозяйству.
• Использование земельных участков в целях ведения рыбного хозяйства.
• Применение земли в организации промысла по выращиванию форели.
• Иные варианты.

Разберем вопрос детальнее

Рассмотрим более подробно некоторые из представленных направлений в использовании земель. Например, участки под подсобное хозяйство предназначены исключительно для организации сельскохозяйственных работ. В соответствии с утвержденными действующим на территории РФ законодательством правилами строительная деятельность в данном случае запрещена. Стоит отметить, что основателями хозяйства подсобного значения могут выступать несколько граждан или один человек. При этом в первом случае обязательным является оформление соответствующего права долевой собственности на участок, предметы труда и прочее.

На территориях земель, предназначенных для животноводческой деятельности, граждане выпасают скот и занимаются сенокошением для того, чтобы обеспечить животных кормом в зимний период. На земле, предназначенной для выращивания продуктов сельскохозяйственного типа, граждане осуществляют не только выращивание, но и производство, переработку продукции сельского хозяйства. В данном случае важно установление акцента на определенный вид деятельности, который можно отыскать в документации правоустанавливающего характера. Стоит знать: если разновидность деятельности отличается от целей, для которых приобретается земельный участок, то нужно поразмыслить, насколько целесообразна сделка, так как для переоформления вида разрешенной эксплуатации территории необходимы существенные инвестиции и в финансовом, и во временном плане.

Заключение

Итак, мы в полной мере рассмотрели понятие и сущность категории земель сельскохозяйственного назначения, а также их основные виды и особенности. Помимо этого, мы разобрали, для чего используются те или иные категории территорий, установили взаимосвязи и важные факты, нередко играющие определяющую роль в практической деятельности фермеров, сотрудников сельскохозяйственных организаций и обычных граждан.

В заключение целесообразно обозначить, что в настоящее время на территории Российской Федерации сельскохозяйственные земли используются достаточно широко. Среди основных направлений важно отметить разведение и выращивание рыб и животных, формирование товариществ дачного типа, научно-исследовательскую деятельность, выращивание плодовых и овощных культур, создание фермерских или личных хозяйств, осуществление сельскохозяйственных операций соответствующими предприятиями и так далее. Если положительная тенденция в использовании сельскохозяйственных площадей продолжит расти, то появится возможность в большей мере использовать для реализации и, соответственно, обеспечения граждан страны продукты питания внутрихозяйственного производства, а не экспортируемые.