Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге

Северная столица располагает одним из самых крупных рынков недвижимости в России. Ни один из сегментов не остается без внимания клиентов – это относится и к сдаваемым комнатам, и к жилью в новостройках, а также к частным домам и загородным таунхаусам. Однако, у каждого из перечисленных типов недвижимости бывают сезонные скачки в виде покупательского спроса, но и продолжительные периоды застоя. Зато вторичный рынок стабильно поддерживает объемы сделок независимо от общей ситуации в сегменте. Конечно, о полной защищенности рынка от негативных факторов речи не идет. Тем не менее обжитые квартиры и дома считаются наиболее надежным приобретением, которое, впрочем, требует больших вложений. На данный момент вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге переживает не лучшие времена, как и другие категории недвижимости. И все же, по сравнению с застройщиками новых домов, частные собственники находятся в лучшем положении. Этому способствует и традиционно высокий спрос на жилье в Санкт-Петербурге, и общее падение цен.

Общие тенденции на рынке

За 2015 год средняя цена объектов на вторичном рынке сократилась на 0,1 %. Это значит, что в среднем 1 м² в этом городе стоит 72 тыс. руб. По сравнению с показателями прежних лет сегодня наблюдается заметное падение цен, однако в отношении спроса ситуация не столь однозначна. В отдельных категориях сохраняется былой уровень объемов продаж, но в целом и здесь наблюдается тенденция к сокращению. При этом наибольшую динамику продаж рынок вторичного жилья демонстрирует в дорогих сегментах. К примеру, на объекты, квадратный метр которых стоит более 80 тыс. руб., приходится почти четверть сделок. А в ценовом диапазоне от 80 до 100 тыс. руб. операции и вовсе составляют почти половину всех сделок. Впрочем, по мере повышения стоимости ослабевает и привлекательность жилья. Так, если 1 м² стоит более 120 тыс. руб., то продажа такого объекта войдет лишь в десятую часть от общего объема продаж.

Сегмент однокомнатных квартир

Однушки являются самым востребованным типом жилья. Именно в этом сегменте предлагается наиболее доступный по цене метраж в диапазоне 70-80 тыс. руб. Правда, невысоким ценам способствует не столько принадлежность к классу 1-комнатных, сколько расположение и состояние объектов. Наибольший интерес вызывают маленькие и средние по площади квартиры. Рынок вторичного жилья насыщен предложениями однокомнатных квартир с площадью от 27 до 42 м². К слову, на этот диапазон приходится около 75 % от всех предложений в сегменте. Стоит отметить, что современные объекты с небольшим метражом выглядят довольно презентабельно. Отчасти этим и был обусловлен рост цен в докризисный период. Сегодня же немалая доля обычных однушек в Северной столице может составить конкуренцию роскошным квартирам-студиям.

Сегмент двухкомнатных квартир

В категории двухкомнатных квартир также наблюдается тенденция тяготения покупателей к скромной площади. На сегодняшний день рынок вторичного жилья в этом сегменте наибольший интерес вызывает предложениями с метражом от 40 до 50 м². Далее следует популярность квартир с двумя комнатами, площадь которых варьируется от 50 до 60 м². Оба диапазона в совокупности формируют более 70 % рынка в этом классе.

Надо сказать, что двушки также относятся к востребованному типу жилья и прочно занимают свои позиции, особенно на вторичном рынке. В плане стоимости здесь ситуация неоднозначна. Существует немало факторов, которые способствуют понижению цен в сегменте до 65-70 тыс. руб. Тем не менее рынок вторичного жилья успешно реализует и варианты по цене от 85 тыс. руб. Правда, в обоих случаях наблюдается и выраженная зависимость формирования цен от местоположения объекта.

Трехкомнатные и многокомнатные квартиры

Как правило, специалисты рассматривают статистику по трехкомнатным квартирам в совокупности с одно- и двухкомнатными объектами. Связано это с тем, что именно три этих категории обеспечивают примерно 90% от всего объема рынка. Если же рассматривать трешки отдельно, то больше всего покупателям доступно вариантов с площадью 60-80 м². Этот диапазон охватывает собой больше половины предложений. В плане многокомнатных квартир вторичный рынок жилья Петербурга демонстрирует скромные объемы. На данный момент этот сегмент представляет около 9 % от всего рынка. Хотя стоимость метража таких объектов не превышает цены на те же однушки, сам тип данного жилья не пользуется особой популярностью.

Самые востребованные типы домов

В плане популярности домов по-прежнему лидируют относительно новые постройки, которые вызывают доверие у покупателей. Как показывает статистика текущих продаж, наиболее востребованы объекты в зданиях, построенных из кирпича, а также на кирпично-монолитной основе. Продажи такого жилья формируют порядка 40% от всех продаж в сегменте. Если же говорить о новых тенденциях, которые демонстрирует вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге сегодня, это будет увеличение спроса на старые панельные дома. Данный показатель постепенно приближается к 30% от всего объема продаж. Сталинские здания менее популярны. Надо сказать, что квартиры в таких домах не так дорого стоят, но из-за недостатков планировки они так и не обрели достаточно высокого спроса.

Наиболее привлекательные сегменты

Подводя итоги по наиболее популярным классам недвижимости, которые предлагает рынок вторичного жилья в С.-Петербурге, стоит обратиться и к понятию экспозиции. Это временной период с момента размещения объявления до продажи объекта. В этом плане наилучшие результаты показывают однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные варианты жилья.

Что касается трехкомнатных квартир, то в этом классе вторичный рынок жилья показывает самый долгий период экспозиции. В среднем же этот показатель на рынке составляет порядка 50 дней – как правило, именно столько времени требуется, чтобы дождаться клиента, желающего приобрести жилье на вторичном рынке в Северной столице.

Самые востребованные районы

За последние годы структура предложений по местоположению практически не изменилась. К примеру, самый высокий интерес вызывает вторичный рынок жилья в Приморском, Выборгском и Невском районах. Квартиры, расположенные в этих частях города, в совокупности обеспечивают более 30% от общего объема. И напротив, наименее привлекательными считаются Петроградский и Адмиралтейский районы. В данном случае доля в общем объеме рынка составляет не более 5 %.

Заключение

Северная столица достаточно крепко удерживает показатели продаж недвижимости разных классов. И в этом плане заинтересовать клиента может не только вторичный рынок жилья. Санкт-Петербург в последние годы активно развивается, предлагая и огромный выбор современных и качественных новостроек. Понятно, что в период кризиса вкладывать в такое жилье – не лучший вариант, но зато есть возможность сэкономить значительную сумму. Кстати, рынок недвижимости Петербурга примечателен тем, что вторичное жилье по своей стоимости может соответствовать новостройкам. Хотя обычно объекты из первой категории, благодаря своим преимуществам, превосходят по цене еще необжитую площадь. В целом же тенденции в сегменте вторичного рынка сегодня особенно заманчивы именно для соискателей подходящей квартиры.