Что такое договор дарения и как его правильно оформить? Ст. 574 ГК РФ

Передача прав собственности на недвижимые объекты вызывает довольно много вопросов и требует учета огромного количества нюансов. Все чаще для смены собственника у объекта используется так называемый договор дарения. В ст. 574 ГК РФ указаны основные принципы составления этой бумаги. Что она собой представляет? Как оформить дарственную в России? Какие плюсы и минусы имеет данная форма документа? Ответы должны знать все граждане РФ. Как показывает практика, если заблаговременно подготовиться, никаких реальных затруднений быть не должно.

Определение

Что такое договор дарения (недвижимого имущества и не только)? Знать определение этого документа крайне важно, особенно если гражданин хочет провести соответствующую сделку.

Оформление дарственной - процесс переоформления тех или иных объектов на гражданина или юридическое лицо безвозмездно. Сделка позволяет подарить что-нибудь. У такой бумаги имеется ряд преимуществ перед соглашением о "покупке и продаже" или завещания.

Форма представления

По тексту ст. 574 ГК РФ дарственная должна оформляться в определенном виде. Обычно речь идет о письменной интерпретации. Сделка оформляется путем устной договоренности сторон. То есть участники никак не регламентируют изученную операцию.

В пункте 2 указанной ранее статьи прописано, что в письменном виде дарственная предъявляется, если:

• в качестве дарителя выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
• соглашение носит отлагательный характер (подразумевается дарение в будущем);
• предметом дарения является недвижимость.

Во всех остальных случаях заключать договор не требуется. Если же не обратиться за официальным соглашением о дарении в перечисленных случаях, сделка окажется незаконной. Ее попросту аннулируют.

Устная форма

По п. 1 ст. 574 ГК РФ граждане могут провести процедуру дарения в устной форме. Когда такое возможно?

Обычно это делается всегда, за исключением ранее перечисленных случаев. Как правило, дарение в устной форме возможно, если:

• подарок делается юридическим лицом и является дешевым;
• соглашение передает права на объект сразу;
• в ходе операции никоим образом не фигурируют крупные суммы денег или недвижимость.

Устная форма договора дарения предусматривает передачу подарка в прямое владение человека. К примеру, символическую "выдачу" ключей или конверта с деньгами.

Если у гражданина есть документы на имущество, в случае устного дарения придется передать их новому владельцу. С учетом того, что почти все правоустанавливающие бумаги имеют данные о собственниках, такое деяние доставит немало хлопот.

Если задействована недвижимость

Но и это еще не все. Из вышесказанного следует, что самой удачной интерпретацией дарственной является его письменная интерпретация.

В ст. 574 ГК РФ прописано, что заключения изученного соглашения при передаче недвижимости в собственность другого человека недостаточно. Придется после этого осуществить государственную регистрацию соглашения и обратиться в Росреестр для переоформления прав на объект.

Порядок оформления

Теперь выясним, как правильно провести заключение договора дарения недвижимости. Это не самая трудная задача, если заранее подготовиться к ней.

Чтобы в области законов не было проблем, нужно выполнить такие манипуляции:

1. Осуществить формирование пакета документов для реализации поставленной задачи.
2. Написать и правильно оформить договор установленной формы. Лучше всего сделать это в присутствии опытного юриста.
3. Обратиться в МФЦ или к нотариусу для подписания соответствующего соглашения. В этот момент у уполномоченного лица должны быть обе стороны процедуры.
4. Забрать заверенные копии договоров и обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности.

В ст. 574 ГК РФ (с комментариями) прописано, что дарение недвижимости предусматривает государственную регистрацию соответствующего соглашения. В противном случае сделку можно будет признать недействительной.

Документы для дарения

Что еще необходимо помнить об изучаемой процедуре? Мы изучили ст. 574 ГК РФ. Она ознакомила нас с основами оформления дарственных.

Какие документы используются в процессе? Пакет бумаг чаще всего включает в себя:

• соглашение "о подарке";
• паспорта сторон;
• правоподтверждающие справки на имущество;
• справку о состоянии здоровья дарителя (рекомендуется);
• выписку ЕГРН;
• согласие супруга на дарение доли или целого совместного имущества;
• свидетельство о браке/разводе (при наличии).

Как показывает практика, этого достаточно. Договор дарения недвижимого имущества доставляет минимум проблем.

Важно: если соглашение оформляется между родственниками, придется подготовить справки, подтверждающие родство.

Преимущества и недостатки

Чем так привлекает оформление дарственной? У этой сделки имеется ряд положительных сторон. Например:

• права собственности передаются при жизни дарителя;
• подарок не считается имуществом, нажитым в браке;
• для близких родственников нет налогообложения за получение собственности;
• простота оформления документации.

Среди недостатков дарственных выделяют:

• соглашение можно аннулировать при определенных обстоятельствах через суд;
• права на объект передаются сразу (прежний хозяин утрачивает на него всякие "виды").

Заключение

Мы выяснили, что предусматривает ст. 574 ГК РФ, что собой представляет дарственная и как ее оформить. Теперь понятно, с какими трудностями могут столкнуться граждане.

На самом деле, оформление соглашения "о подарке" доставляет минимум хлопот. А если заранее подготовить соответствующую документацию, процесс пройдет максимально быстро. Письменная форма договора дарения - это лучшее решение для передачи собственности без какой-либо компенсации.