Рынок земли - это что такое? Понятие, развитие, особенности

Рынок земли – это площадка, предназначенная для взаимодействия предложения, спроса. По итогу формулируются конкретные численные значения земельной ренты – таким термином принято обозначать цену. Для законодательного регулирования земельного оборота предусмотрены специализированные рыночные механизмы. Управляют ими не только упомянутые предложение, спрос, но и сформированные стоимости, фактор соперничества.

Важные особенности

Рынок земли – это довольно стабильное образование, причем качество обусловлено ограниченностью предложения, на которое влияют несколько общепризнанных факторов. Наиболее значимы количество, качество участков. Для выявления этих параметров оценивают расположение участка, плодородность почвы. Формирование конечной стоимости во многом зависит от спроса. В то же время нужно понимать, что есть два типа спроса:

• сельскохозяйственный;
• прочий.

А если поподробнее?

Сельскохозяйственный – спрос, для которого ключевыми аспектами будут уровень плодородия конкретного участка, спрос на продукты, которые на нем можно вырастить. Рынок земли – это площадка, которая применительно к с/х во многом определяется будущими возможностями – можно ли сделать территорию плодороднее, повысить интерес клиента к производимому при ее использовании продукту. Учитывается положение конкретного участка, удаленность от точек, где можно купить исходный материал и продать изготовленные товары.

Несельскохозяйственный спрос постепенно растет, что обусловлено все более активной застройкой территорий, развитием промышленности, созданием новой инфраструктуры. Не менее важный фактор для рынка земли – это инфляция, провоцирующая рост интереса инвесторов к этой форме сохранения накоплений.

Рента

Наиболее общее понятие – экономическая рента. Термин включает в себя доходную составляющую, связанную с различными аспектами, включая труд, участки. Земельная рента – один из подвидов экономической. Термином принято обозначать такой добавочный приход финансов, который получают, улучшая условия работы, присваивая земли, иные условия, обеспеченные природой. Немаловажным фактором выявления принадлежности к условиям, корректирующим доходность земельной ренты – ограниченность предложения.

Особенности рынка земли таковы, что можно говорить о двух вариантах ренты на землю:

• дифференциальная;
• абсолютная.

Расшифровка понятий

Абсолютная предполагает такую форму ренты, которую можно выявить как различие рыночной стоимости продукции с/х и цены, характеризующей процесс производства этого продукта. Дифференциальная на современном рынке земли в России спровоцирована монополистическим владением хозяйственным объектом – участком территории. То есть арендатор или владелец некоторого участка имеет исключительные права на эксплуатацию территории, может вести на ней выбранное по его усмотрению (в рамках законодательства) хозяйствование. Необходимо учитывать, что в настоящее время спрос на рынке земли довольно сильно зависит от ограничений, введенных нормативными актами на возможную активность в сфере с/х и иных производственных, промышленных процессов, что ограничивает пути извлечения прибыли.

Дифференциальная

Развитие рынка земли обусловило существование двух типов этой категории ренты. Первый предполагает учет естественных показателей плодородности участка, его расположения и соотношение этих параметров с точками сбыта. Второй тип дифференциальной ренты обусловлен неоднородностью развития сельского хозяйства в пределах державы.

Что с ценами?

При изучении обзоров рынка земли большинство потенциальных покупателей и продавцов более всего заинтересованы ценообразованием. В настоящий момент формирование уровня стоимости определяется рядом специфических аспектов, характерных только для операций с участками. Обусловлены они природными явлениями и тем фактом, что рента – довольно нетипичный для настоящего времени доход.

Если применить на практике трудовую теорию, тогда цена земли автоматически становится иррациональной, поскольку категорически не вписывается в существующие закономерности. При этом важно учитывать, что земельная рента в ее стоимостной характеристике представляет собой цену участка. Цена отражает капитализированную ренту земли. Фактически в настоящее время понятие рынка земли предполагает рассматривать цену как оплату собственнику за право распоряжаться доходной составляющей (рентой).

Земля и рынок

Если провести детальный анализ рынка земли, можно заметить, что предложение не обладает эластичностью. Стоимость напрямую определяется спросом, а ресурс невозможно произвести. Это объект, созданный природой, он существует в ограниченном количестве. Построение кривой спроса позволяет понять, каким образом происходит финансовое распределение предельного продукта, уменьшающегося с ростом участка. Проводя качественный анализ рынка земли, можно наглядно показать, что применительно к земле особенно актуален закон убывающей доходной составляющей, в силу чего кривая спроса всегда нисходящая.

Важные аспекты

Формирование рынка земли обусловлено в первую очередь ограниченностью объектов, которые могут стать предметом сделки. На основании этого явления производственные стоимости принято оценивать, беря в расчет худшие показатели. Это связано с невозможностью получения с лучших, средних по качеству территорий достаточного объема сельскохозяйственной продукции, чтобы успешно покрыть спрос общественности.

Подобный подход стал причиной появления прибавочной стоимости, которая вычисляется как разница производственной цены на худшем и среднем, лучшем участках. При этом первый именуют общественной стоимостью, вторые – индивидуальной. Интенсивная сельскохозяйственная активность позволяет сформировать второй тип дифференциальной ренты.

Рента: особенности

Абсолютная – это сопровождающая частное право владения земельным участком. Условие возникновения такой ренты – невысокое органическое строение сельскохозяйственного капитала.

Земельная рента любого типа может сформироваться только в условиях, когда рынок содержит ограниченный объем плодородных участков, а также при наличии монополии на землю, рассматриваемую как объект приложения прав собственности, хозяйствования. Невысокое ограничение строения капитала – последнее ключевое условия формирования ренты.

Рыночная экономика обуславливает определённые изменения, в частности товарную форму земельных участков, так как можно их продавать, приобретать. Собственник может обеспечить себе регулярную доходную составляющую через ренту. Формирование стоимостных показателей определяется потенциальной рентой землевладельца, если он решит приобрести участок в собственность. Значимый фактор формирования окончательной стоимости участка – процент, под который выдаются ссуды в банковской системе.

Трудиться и зарабатывать

Земля – ключевой производственный фактор для сельского хозяйства. В то же время учитывается, что функционирование становится возможным только при взаимодействии с определенными средствами. Рыночные законы четко регламентируют работу этой области, а их игнорирование может стать причиной убыточности предприятия. Сельское хозяйство характеризуется тесной связью экономических условий, естественных, баланса рынка, природных законов. Руководитель, принимая решение о приобретении участка с целью создания, поддержания работоспособным некоторого предприятия, обязан глубоко вникнуть в эту область и следовать доминирующим тенденциям, чтобы не нарушить имеющийся баланс и не выпасть из общего потока.

Широкая трактовка термина предполагает понимание земли как благ, которые природа дает человечеству. Все они готовы для использования – земли, которые можно перепахивать, леса, места, где можно добывать ископаемые, а также источники воды. Кроме того, под термином "земля" принято понимать и климат, ветер, воду, солнечную энергию. Земля – понятие, используемое для характеристики комплекса природных сил, необходимых в рамках производственного процесса, позволяющего удовлетворить общественные нужды.

Производственный фактор

В этом качестве земля представляет собой комплекс особенностей – фундамент для формирования аграрных правовых взаимоотношений. Земля невоспроизводима, человек не в силах заново создавать ее, не бывает искусственной земли. В пределах планеты общее ее количество ограничено, но еще меньше таких участков, где можно вести сельскохозяйственную деятельность. В сравнении с другими производственными средствами рассматриваемый фактор увеличивает полезные качества, если применять его правильно, рационально. Наделы земли существенно варьируются по показателям плодородия. Официально это называется производительной силой естественного происхождения. Довольно существенно участки отличаются относительно расположения сбытовых точек.

Земельные предложения уникальны, поэтому применительно к ним появилась земельная рента, аналогов которой нет относительно прочих ресурсов природы. Через нее можно реализовать экономическую составляющую участка и получить прибыль. Рента существует очень давно, хотя стала экономическим фактором лишь при формировании современных условий рынка.

Рента и аренда

Для неспециалиста эти два слова кажутся сходными, но понятия, которые они обозначают, отличают друг от друга довольно существенно. Арендная плата – гораздо более обширное явление, которое в себя включает много типов платежей. Не будет исключением и рента, но кроме нее учитывают амортизационные выплаты, процентную ставку, вычеты из прибыли и ряд других.

Если некий человек владеет землей, передает ее пользователю на основании договора аренды, он получает ренту, величина которой соответствует арендной плате. А вот если земля передается по договору аренды вместе с расположенными на ней объектами – сооружениями, зданиями, дорогами, тогда аренда складывается из ренты, ссудного процента, обусловленного временным пользованием прилагающегося к территории капитала.

Монополия: везде и всюду

Под этим словом многие привыкли понимать огромные компании, полностью захватывающие некий сектор рынка и не допускающие туда конкурентов. Если речь идет о земельных правоотношения, монополистом становится всякий, кто владеет земельным участком. Участники правовых взаимоотношений могут закрепить за собой право хозяйствования в рамках выбранной территории, вносить капитал в полученную по договору аренды землю, пока не завершится действие заключенной договорённости.

Хозяйственная монополия стала одним из ключевых основных понятий формулирования ценообразования в настоящий момент. При этом учитывается, что наибольшую прибыль получают пользователи плодородных участков, общее число которых довольно сильно ограничено, а значит, спрос может удовлетворить лишь активная работа со всеми территориями, которые в теории допустимо обработать. Одним из стимулов предпринимателя в таких условиях хозяйствования становится научный, технический прогресс, который позволяет повысить вознаграждение за совершенные в участок вложения. Стоит понимать, что на дату завершения заключенной договоренности вложенный капитал присваивается собственником участка. На основании этого собственник заинтересован в сокращении арендных сроков, предприниматель – удлинении.